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Consulta DGT V1151-05, de 16 de junio de 2005. Vinculante

SP/DGT/4428

Consideración como fecha de adquisición de las viviendas la de aceptación de la oferta, dado que el responsable en el retraso de la transacción monetaria del comprador al vendedor y de la formalización de la escritura de compraventa es un organismo dependiente del Ministerio de la Defensa.Forma de evitar los inconvenientes fiscales que ocasiona la anómala actuación del Instituto vendedor.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RIRPF RD 1775/2004, Art. 56
Descripción
Miembros de la Asociación consultante tienen abierta -algunos desde el año 2000- su respectiva cuenta vivienda para adquirir la vivienda que, cedida en uso por el INVIFAS, les ha sido ofertada para su compra por dicho Instituto, habiéndose iniciado los expedientes de enajenación y oferta de venta en los que consta el precio final de venta de las viviendas. Tras la aceptación de la oferta por los asociados el INVIFAS ha suspendido el otorgamiento de las escrituras de compraventa; no obstante, la asociación entiende que las viviendas están adquiridas desde el momento de la aceptación de la oferta de conformidad con el artículo 1.450 del Código Civil, y, por tanto, traspasadas, en ese momento, del patrimonio del Instituto o de la Administración a la que represente al de los respectivos asociados.
Cuestión
Consideración como fecha de adquisición de las viviendas la de aceptación de la oferta, dado que el responsable en el retraso de la transacción monetaria del comprador al vendedor y de la formalización de la escritura de compraventa es un organismo dependiente del Ministerio de la Defensa.Forma de evitar los inconvenientes fiscales que ocasiona la anómala actuación del Instituto vendedor.
Contestación
La concreción del momento de adquisición de un inmueble es determinante a efectos de tener derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual, siéndolo, a su vez, para computar el plazo de cuatro años en el cual la totalidad del saldo de una cuenta vivienda ha de materializarse en la adquisición de la primera vivienda habitual del contribuyente.Una de las formas de adquirir la propiedad y de transmitirla, de acuerdo con el artículo 609 del Código Civil, es por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.La compraventa de un bien puede realizarse mediante contrato privado, constituyendo la fecha de transmisión de la propiedad aquélla que, asimismo, se derive de la aplicación del Código Civil. Conforme con éste, a falta de escritura pública que acredite la adquisición de la cosa, o bien ante la afirmación de que la transmisión se hubo realizado con anterioridad a aquella mediante contrato privado, el Derecho español, según el Tribunal Supremo y opinión mayoritaria de la doctrina, recoge la teoría del título y el modo, de tal manera que "la constancia de un contrato de compraventa en documento privado no transfiere por sí sola el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida" (Sentencia de 27 de abril de 1983).La suscripción de contrato privado de compraventa (en el que habrán de concurrir, conforme se deduce de lo establecido en el artículo 1.445 del Código Civil, la cosa y el precio, que debe ser cierto, en dinero o signo que lo represente, siendo sus términos y con
diciones los que libremente pacten las partes) no comporta, por sí mismo, la adquisición de la cosa. Para transferir el dominio será necesario, además, que se produzca la tradición o entrega de la cosa vendida, con independencia de las posibles obligaciones futuras o aplazadas.Entre las formas de entrega, el Código Civil dispone: "Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador" (art. 1.462 CC). La

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