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Consulta DGT V1195-05, de 21 de junio de 2005. Vinculante

SP/DGT/4515

Si debe tributar la fianza en garantía de un préstamo hipotecario constituida en el momento de su subrogación, por qué impuesto y a qué tipo.Si existe alguna diferencia si el garante y el garantizado son familiares o si alguno de ellos es una persona jurídica y sus socios.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RITPAJD RD 828/1995 art. 25-1TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 7-1-B) y 5, 15-1
Descripción
Se transmite una vivienda de nueva construcción, cuyos adquirentes se subrogan en el préstamo hipotecario de la constructora. En la misma escritura pública de subrogación, a los compradores se les exige un afianzamiento.
Cuestión
Si debe tributar la fianza en garantía de un préstamo hipotecario constituida en el momento de su subrogación, por qué impuesto y a qué tipo.Si existe alguna diferencia si el garante y el garantizado son familiares o si alguno de ellos es una persona jurídica y sus socios.
Contestación
En relación con las cuestiones planteadas en el escrito de consulta, este Centro Directivo informa lo siguiente:Primero: Tributación de fianzas en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.El artículo 7 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre de 1993) dispone en sus apartados 1, letra B), y 5 lo siguiente:"1. Son transmisiones patrimoniales sujetas: … B) La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas, salvo cuando estas últimas tengan por objeto la cesión del derecho a utilizar infraestructuras ferroviarias o inmuebles o instalaciones en puertos y en aeropuertos.5. No estarán sujetas al concepto de "transmisiones patrimoniales onerosas", regulado en el presente Título, las operaciones enumeradas anteriormente cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido. No obstante, quedarán sujetas a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. También quedar
án sujetas las entregas de aquellos inmuebles que estén incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, cuando por las circunstancias concurrentes la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido."El tipo aplicable a las fianzas sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se regula en el artículo 11.1 del Texto Refundido, el cual, en su letr

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