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Consulta DGT 0341-01, de 19 de febrero de 2001

SP/DGT/4719

Al haber anulado el Tribunal Supremo (sentencia de 18-3-00) el artículo 93 del Reglamento del IRPF, en concreto respecto al señalamiento del tipo del 18 por 100 de retención sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, se pregunta sobre la práctica de retención sobre dichos rendimientos.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RD 214/1999, Art. 93
Descripción
Arrendamiento de un inmueble urbano propiedad de una persona física.
Cuestión
Al haber anulado el Tribunal Supremo (sentencia de 18-3-00) el artículo 93 del Reglamento del IRPF, en concreto respecto al señalamiento del tipo del 18 por 100 de retención sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, se pregunta sobre la práctica de retención sobre dichos rendimientos.
Contestación
Como consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2000, que anuló el precepto del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que establecía en el 18 por 100 el tipo de retención aplicable sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, con fecha 9 de junio de 2000 se aprobó un Real Decreto, el 1088/2000, que en su artículo primero da nueva redacción al artículo 93 del Reglamento del Impuesto estableciéndola como sigue: "La retención a practicar sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, cualquiera que sea su calificación, será el resultado de aplicar el porcentaje del 15 por 100 sobre todos los conceptos que se satisfagan al arrendador, excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido. Este porcentaje se dividirá por dos cuando el inmueble urbano esté situado en Ceuta o Melilla, en los términos previstos en el artículo 55.4 de la Ley del Impuesto." Teniendo en cuenta que respecto a estas rentas la obligación de retener nace en el momento en que las mismas se satisfacen (art. 73.1, Reglamento I.R.P.F.), cabe concluir que las personas y entidades obligadas a retener deberán aplicar la retención del 15 por 100 sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos sometidos a retención que satisfagan a partir de la entrada en vigor del RD 1088/2000, esto es: 11 de junio de 2000. Por tanto, el arrendatario (en cuanto se trate de un
a persona o entidad obligada a retener, conforme al artículo 71.1 del Reglamento del Impuesto), al satisfacer al arrendador los rendimientos sometidos a retención, deberá detraer en concepto de retención el 15 por 100 del importe íntegro que procede satisfacer al arrendador. Todo lo cual, con el alcance previsto en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria, según redacción dada por la Ley 25/1995, de 20 de julio, comunico a Vd.

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