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Consulta DGT 0359-02, de 7 de marzo de 2002

SP/DGT/4969

Tributación de la referida operación, teniendo en cuenta que se constituye con carácter gratuito y se desconoce el precio de la posible compraventa futura.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
R D-L 1/1993,7-1 y 5, 30 y 31-2
Descripción
En una operación de compraventa de un inmueble entre dos sociedades, el comprador constituirá a favor del vendedor un derecho de tanteo para el caso de que el comprador venda en un futuro el inmueble
Cuestión
Tributación de la referida operación, teniendo en cuenta que se constituye con carácter gratuito y se desconoce el precio de la posible compraventa futura.
Contestación
Conforme al artículo 7.1 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre), en adelante ITP y AJD, "Son transmisiones patrimoniales sujetas:A) Las transmisiones onerosas por actos "inter vivos" de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas.B) La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas, salvo cuando estas últimas tengan por objeto la cesión del derecho a utilizar inmuebles o instalaciones en puertos y aeropuertos". Por otro lado el número 5 del citado artículo establece que "No estarán sujetas al concepto de "transmisiones patrimoniales onerosas", regulado en el presente Título, las operaciones enumeradas anteriormente cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido. No obstante, quedarán sujetas a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. También quedarán sujetas las entregas de aquellos inmuebles que estén incluidos en la transm
isión de la totalidad de un patrimonio empresarial, cuando por las circunstancias concurrentes la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido." De lo expuesto podemos concluir que el hecho imponible de la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas del ITP y AJD está integrado por ciertos actos de carácter oneroso que, salvo las excepciones recogidas en el número 5 del artículo 7, no sean realizados po

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