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Consulta DGT 0366-98, de 6 de marzo de 1998

SP/DGT/5073

Están sujetas al gravamen gradual del 0,50% sobre Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas que documentan la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición, de viviendas de protección oficial?.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RDL 1/1993, art 45-I- B)-12
Descripción
El consultante pretende presentar la autoliquidación por la modalidad de actos jurídicos documentados como consecuencia de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria que recae sobre una vivienda de protección oficial.
Cuestión
Están sujetas al gravamen gradual del 0,50% sobre Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas que documentan la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición, de viviendas de protección oficial?.
Contestación
El artículo 45.I.B).12 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados establece, entre otras cosas, los beneficios fiscales aplicables a las viviendas de protección oficial en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados. El artículo citado dispone: "Estarán exentas:...las escrituras públicas otorgadas para formalizar actos y contratos relacionados con viviendas de protección oficial en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados...". Parece deducirse de su escrito que se trata de una escritura de préstamo hipotecario destinado a financiar la adquisición de una vivienda de protección oficial pero en segunda transmisión. En primer lugar, no especifica el artículo transcrito si la exención concedida a las escrituras públicas alcanza sólo a la primera transmisión de las VPO o también a las segundas y ulteriores transmisiones. Hay que entender que la exención comprende todas las escrituras públicas que documenten actos y contratos relacionados con este tipo de viviendas, ya se trate de primeras o ulteriores transmisiones de las mismas, siempre y cuando mantengan estas ultimas su calificación de "protección oficial". Cuando el Texto Refundido ha querido precisar "la primera transmisión", lo ha hecho expresamente, como ocurre con la "primera transmisión inter vivos del dominio de las viviendas de protección oficial, siempre que tenga lugar dentro
de los seis años siguientes a la fecha de su calificación definitiva". El objeto de la exención del gravamen de Actos Jurídicos Documentados lo constituye este tipo de viviendas cuya adquisición se pretende favorecer. Por ello las escrituras públicas que documenten préstamos hipotecarios tendentes a la financiación de la adquisición de viviendas de protección oficial se encuentran amparadas por la exención. No obstante hay que tener presente

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