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Consulta DGT 0386-99, de 24 de marzo de 1999

SP/DGT/5351

Obligación de practicar retención a cuenta del IRPF sobre los rendimientos que satisface un abogado por el arrendamiento de su vivienda habitual que no constituye su despacho profesional.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RD 1841/1991, Art 43; RD 214/1999, Art 70, 93
Cuestión
Obligación de practicar retención a cuenta del IRPF sobre los rendimientos que satisface un abogado por el arrendamiento de su vivienda habitual que no constituye su despacho profesional.
Contestación
El R.D. 113/1998 modificó el artículo 43 del Reglamento del IRPF incorporando entre las rentas sujetas a retención o ingreso a cuenta "los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos". El sometimiento genérico de estos rendimientos a retención se ve complementado por tres supuestos en los que no existirá obligación de practicar retención o ingreso a cuenta, supuestos recogidos en la letra k) del apartado dos del mismo artículo y que son los siguientes: - Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados. - Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen las 150.000 pesetas anuales. - Cuando el arrendador esté obligado a tributar por alguno de los epígrafes del grupo 861 de la sección primera de las tarifas del IAE y no resulte cuota cero. Ahora bien, la práctica de las retenciones exige la existencia de un sujeto obligado a retener, lo que nos lleva al artículo 42.Uno del Reglamento del Impuesto: "Uno. Estarán obligados a retener o ingresar a cuenta: a) Las personas jurídicas y demás entidades, incluidas las comunidades de propietarios y las entidades en régimen de atribución de rentas. b) Los empresarios individuales y los profesionales, cuando satisfagan o abonen rentas en el ejercicio de sus actividades. c) Las personas físicas, jurídicas y demás entidades no residentes en territorio español, que operen en él mediante establecimiento permanente. d) Los sujetos pasivos por obligación real, que operen en España
sin mediación de establecimiento permanente, en cuanto a los rendimientos del trabajo que satisfagan". De acuerdo con lo expuesto, las personas físicas que en el ámbito particular (no empresarial o profesional) satisfagan rendimientos correspondientes al arrendamiento de inmuebles urbanos, al no tener la consideración de personas o entidades obligadas a retener o ingresar a cuenta, no procederán a la práctica de retenciones sobre tales rendim

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