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Consulta DGT V1784-05, de 16 de septiembre de 2005. Vinculante

SP/DGT/5691

1. Si puede acogerse la proyectada aportación de rama de actividad a una nueva entidad al régimen fiscal especial del capítulo VIII del título VII del TRLIS, y más concretamente a lo dispuesto en su artículo 94.2.2. Durante qué tiempo mínimo imprescindible es necesario llevar la contabilidad de la actividad conforme a lo dispuesto en el Código de Comercio

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas

Normativa
TRLIRPF RDLeg art. 25TRLIS RDLeg 4/2004 arts. 83, 94 y 96
Descripción
La consultante es una persona física propietaria en pleno dominio y con carácter privativo de un patrimonio constituido por un elevado número de locales y viviendas, destinado a la actividad de alquiler. Hasta la fecha los rendimientos obtenidos de los alquileres han sido incluidos en su declaración del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, constituyendo su principal fuente de renta. Nunca ha contado con personal empleado para la gestión de la actividad.Debido al elevado volumen de trabajo que está alcanzando la gestión de los alquileres, así como por la posibilidad de ampliar y profesionalizar más la actividad, la consultante se plantea realizar las siguientes operaciones destinadas a la reestructuración y racionalización de su patrimonio inmobiliario afecto a la actividad de alquiler:- Formalizar un contrato laboral a jornada completa y por tiempo indefinido con su marido, que se ocuparía de la dirección y gestión ordinaria de la actividad, incluida la llevanza de una contabilidad completa conforme al Código de Comercio, desarrollando su trabajo en un local-oficina propiedad de la consultante que se afectaría exclusivamente a tal fin. A partir de ese momento los resultados obtenidos por la consultante pasarían a ser declarados a efectos del IRPF como rendimientos de actividades económicas.- Una vez alcanzada dicha situación, se mantendría al menos durante un año. A partir de ese momento, la consultante se plantea aportar todo el patrimonio afecto a la actividad de arrendamiento, constitutivo
de una rama de actividad, a una sociedad limitada de nueva creación que sería la que, sin solución de continuidad para la consultante, desarrollaría en exclusiva la actividad en las mismas condiciones mencionadas.

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