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Consulta DGT 0044-97, de 16 de enero de 1997

SP/DGT/606

Sujeción al Impuesto. Exención.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/1992, Art. 4-uno, 4-dos-b), 20-uno-22
Descripción
Un empresario promovió la construcción de diversas viviendas. Transcurridos varios años desde el cese de su actividad y quedando algunas viviendas sin vender, una entidad bancaria le demandó por impago de un préstamo hipotecario, en pago del cual acordaron que el empresario entregaría una de las viviendas que quedó sin vender. Desde la terminación de las obras esta vivienda no ha sido ocupada ni utilizada por su propietario o terceras personas.
Cuestión
Sujeción al Impuesto. Exención.
Contestación
A) FUNDAMENTOS DE DERECHO.- 1. El artículo 4, apartado uno de la Ley 37/1992 dispone que "estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen." El mismo artículo, en su apartado dos, letra b) establece que se entenderán, en todo caso, realizadas en el desarrollo de una actividad empresarial o profesional "las transmisiones o cesiones de uso a terceros de la totalidad o parte de cualesquiera de los bienes o derechos que integren el patrimonio empresarial o profesional de los sujetos pasivos, incluso las efectuadas con ocasión del cese en el ejercicio de las actividades económicas que determinan la sujeción al Impuesto." 2. El artículo 20, apartado uno, número 22º de la referida Ley dispone que estarán exentas del Impuesto "las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación". El mismo precepto aclara que "a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, se considerará primera entrega la realizada por el promotor que tenga por objeto una edificación cuya construcción o rehabilitación esté terminada. No obstante, no tendrá la co
nsideración de primera entrega la realizada por el promotor después de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante el referido plazo. No se computarán a estos efectos los períodos de utilización de edificacio

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