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Consulta DGT V1985-05, de 6 de octubre de 2005. Vinculante

SP/DGT/6352

Aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RIRPF RD 1775/2004, 55-1-1º; TRLIRPF RDLeg 3/2004, Arts. 69-1-1º-a), 79-2-a)
Descripción
El contribuyente, que adquirió su vivienda habitual en 1997, debe satisfacer determinadas cantidades a las empresas promotora y constructora, en virtud de sentencia judicial, en concepto de honorarios, construcción, intereses y costas.
Cuestión
Aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual.
Contestación
La presente contestación se ha formulado con arreglo a la normativa vigente en la actualidad, es decir, la resultante del Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo (BOE de 10 de marzo), por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en adelante TRLIRPF, y del Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio (BOE de 4 de agosto), por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en adelante RIRPF. El artículo 69 del TRLIRPF establece que la base de deducción por inversión en vivienda habitual "estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición (…) de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma". En el presente caso formarán parte de la base de deducción, del periodo impositivo en que sean satisfechas, con un máximo de 9.015,18 euros anuales:En primer lugar, las cantidades satisfechas por las actuaciones de gestión, promoción y administración puesto que se trata de honorarios correspondientes a profesionales que de alguna manera intervienen en la adquisición.En segundo lugar, las cantidades satisfechas por la construcción de la v
ivienda.Y, en tercer lugar, los intereses ya que vienen a constituir intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición.No formarán parte de la base de deducción las costas, pues las mismas no corresponden a honorarios de profesionales que intervengan de alguna manera en la adquisición y por tanto no retribuyen gastos originados por la adquisición de la vivienda habitual.Sobre la anterior base de deducción, si, como parece desprenderse de

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