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Consulta DGT 0507-03, de 8 de abril de 2003

SP/DGT/6762

Si la nueva distribución hipotecaria tributa nuevamente por el concepto de actos jurídicos documentados o si, por el contrario, se entiende que ya tributó en la escritura pública de constitución de la hipoteca.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RDL 1/1993 art. 4 y 31-2
Descripción
Una sociedad anónima formaliza un préstamo con garantía hipotecaria sobre un solar de su propiedad. Posteriormente, tras construir un edificio, otorga nueva escritura pública, en la que declara la obra nueva y la división horizontal del edificio y se hace una nueva distribución de la responsabilidad hipotecaria entre los distintos pisos y apartamentos resultantes de la división horizontal.
Cuestión
Si la nueva distribución hipotecaria tributa nuevamente por el concepto de actos jurídicos documentados o si, por el contrario, se entiende que ya tributó en la escritura pública de constitución de la hipoteca.
Contestación
: En relación con la cuestión planteada en el escrito de consulta, este Centro Directivo informa lo siguiente:Primero: El artículo 4 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, dispone que "A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa".El apartado 2 del artículo 31 del mismo texto legal determina que "Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1.º de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma.Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales
actos o contratos".El escrito de consulta hace referencia a que en la misma escritura se ha formalizado la declaración de obra nueva, la operación de división horizontal del edificio y la distribución de la hipoteca entre los pisos y apartamentos que lo componen. De acuerdo con estas premisas, nos encontramos ante el supuesto de hecho contemplado en el citado articulo 4, un único documento que comprende tres convenciones diferentes, declarac

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