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Consulta DGT V2208-05, de 2 de noviembre de 2005. Vinculante

SP/DGT/6791

Si han sido correctas las deducciones practicadas por la cuenta vivienda, y durante el proceso de construcción, partiendo de la base que se ha cumplido con los límites en cuanto a cuantía de inversión y porcentajes. Bajo la misma premisa, si a partir de 2006 podrá deducirse por la amortización del préstamo hipotecario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RIRPF RD 1775/2004, Arts. 54-1, 55-1; TRLIRPF RDLeg 3/2004, Art. 69-1-1º
Descripción
El consultante abrió en 1999 una cuenta vivienda practicando deducción por los depósitos hasta 2001, año en el que destina su saldo a sufragar los gastos iniciales de su futura vivienda cuya construcción inicia en julio de 2002 y que financia mediante préstamo privado familiar, debidamente documentado. Parte de su ejecución la encarga a una constructora. Durante 2002 a 2004 se ha deducido por las cantidades pagadas al prestamista, y lo hará por las que le abone durante 2005, año en que terminará su construcción y en el que solicitará un préstamo hipotecario para cubrir los gastos finales (revestimientos y carpintería interior y exterior y similares). Tiene previsto habitar la vivienda en diciembre 2005.
Cuestión
Si han sido correctas las deducciones practicadas por la cuenta vivienda, y durante el proceso de construcción, partiendo de la base que se ha cumplido con los límites en cuanto a cuantía de inversión y porcentajes. Bajo la misma premisa, si a partir de 2006 podrá deducirse por la amortización del préstamo hipotecario
Contestación
La deducción por inversión en vivienda habitual se recoge en los artículos 69.1 y 79 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, TRLIRPF, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 marzo (BOE de 10 de marzo), desarrollándose en los artículos 53 a 57 del Reglamento del Impuesto, RIRPF, aprobado por Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio (BOE de 4 de agosto), siendo el primero de ellos donde se establece la configuración general de la deducción estableciendo que, con arreglo a determinados requisitos y circunstancias, "los contribuyentes podrán aplicar una deducción por inversión en su vivienda habitual". Dicha deducción se aplicará sobre "las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual" de los mismos. Igualmente, dispone que "la base máxima de esta deducción será de 9.015,18 euros anuales y estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses" y demás gastos derivados de la misma.Conforme con tal regulación, la deducción resultará aplicable sobre la totalidad de los importes satisfechos por el consultante, por cualquier concepto, relacionados con la adquisición de su vivienda habitual, incluyéndose, al existir financiación ajena los
gastos derivados de la misma y la cuantía financiada a medida que se vaya amortizando. Ello siempre que se cumplan los requisitos normativos reguladores de esta deducción, entre los que, en este caso, tiene especial incidencia el de su justificación documental. Respecto de la cuenta vivienda abierta en 1999, el consultante no habrá perdido el derecho a las deducciones que en su momento hubiera practicado, por los depósitos efectuados en la misma,

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