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Consulta DGT 0510-00, de 9 de marzo de 2000

SP/DGT/6798

Fecha de adquisición de la citada finca a efectos de una futura transmisión.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
Ley 18/1991, Art, 45, DT 8ª
Descripción
La consultante era acreedora de un tercero; para el cobro de la deuda se celebró entre las partes un contrato privado de cesión de una finca del deudor en pago de la deuda. Como el deudor no se avenia a otorgar la escritura pública de cesión, se interpuso un acto de conciliación ante el juzgado con fecha de 16 de septiembre de 1985, celebrándose el mismo 13 de noviembre reconociendo el deudor el acuerdo transaccional acordando otorgar la correspondiente escritura pública. Con fecha 6 de junio de 1994 se dictó sentencia en juicio declarativo celebrado a demanda de la consultante, en el que se obligaba al deudor a otorgar la correspondiente escritura pública. Finalmente, con fecha de 10 de marzo de 1997 se ejecutó la sentencia anterior, otorgándose la correspondiente escritura pública traslativa del dominio a la consultante.
Cuestión
Fecha de adquisición de la citada finca a efectos de una futura transmisión.
Contestación
En primer lugar, hay que tener en cuenta que la «dación en pago» es un negocio jurídico en el que se aplican, por analogía las reglas de la compraventa. En este sentido, debe recordarse que el Derecho español, según el Tribunal Supremo y opinión mayoritaria de la doctrina, recoge la teoría del título y el modo, de tal manera que "la constancia de un contrato de compraventa en documento privado no transfiere por sí sola el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida" (Sentencia de 27 de abril de 1983). La tradición puede realizarse de múltiples formas, entre las que pueden citarse para los bienes inmuebles: la puesta en poder y posesión de la cosa, la entrega de las llaves o de los títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública. De lo anterior se deriva que en principio, y salvo que el consultante pudiera acreditar que la adquisición del inmueble tuvo lugar en una fecha anterior a la de otorgamiento de la escritura pública, lo que siendo una cuestión de hecho este Centro Directivo no puede entrar a valorar siendo los órganos competentes de la Administración tributaria en el desempeño de sus funciones de comprobación e investigación los que determinen su realidad de las pruebas aportadas, la fecha de adquisición de bien inmueble será la de 6 de junio de 1994. Todo lo cual, con el alcance previsto en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria, según redacción dada por la Ley 25/1995, de 20 de julio, comunico a Vd. para su conocimiento.

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