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Consulta DGT V2480-05, de 9 de diciembre de 2005. Vinculante

SP/DGT/7326

Consideración de vivienda habitual en el caso de su transmisión antes del transcurso de tres años desde su adquisición.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RIRPF RD 1775/2004, Art. 53-1; TRLIRPF RDLeg 3/2004, Art. 69-1-3º
Descripción
La consultante adquiere una vivienda, de dos habitaciones, para residir con su pareja de hecho. A los pocos meses deciden acoger, de forma temporal, a la madre de su pareja de hecho debido a que esta debe abandonar el piso donde residía como arrendataria. Posteriormente la consultante se queda embarazada y procede a la venta de la vivienda, antes del transcurso de tres años desde su ocupación, debido a su tamaño y a la adquisición de una nueva.
Cuestión
Consideración de vivienda habitual en el caso de su transmisión antes del transcurso de tres años desde su adquisición.
Contestación
El artículo 53 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (aprobado por Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio, RIRPF -BOE de 4 de agosto-) conceptúa, en su apartado 1, la vivienda habitual de la siguiente forma:"1. Con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas". La expresión reglamentaria comporta una obligatoriedad en dicho cambio, lo que significa la concurrencia de circunstancias ajenas a la mera voluntad o conveniencia del contribuyente; requiere la existencia de una relación causa–efecto: no basta la concurrencia de cualquier circunstancia por la que convenga cambiar de domicilio, sino que debe concurrir alguna que obligue a ese cambio anticipado sin completar el período mínimo de tres años de residencia en la vivienda.En el presente caso, la circunstancia sobrevenida señalada la constituye el aumento del número de personas que van a residir en la vivienda. No obstante, las causas alegadas no parecen justificar una necesidad en el cambio de vi
vienda, sin perjuicio de que puedan constituir razones que hagan conveniente para el contribuyente dicho cambio. La normativa del Impuesto no incluye específicamente, entre las circunstancias que necesariamente pudiera exigir el cambio de domicilio, la dificultad de espacio para alojar a mas personas en la vivienda. A su vez, éste Centro Directivo entiende que las circunstancias que concurren en el presente caso, no se pueden considerar incluidas

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