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Consulta DGT V2485-05, de 9 de diciembre de 2005. Vinculante

SP/DGT/7336

Fecha de adquisición del inmueble a los efectos de determinar la sujeción de la ganancia de patrimonio al IRPF.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
TRLIRPF RDLeg 3/2004, DT 9ª
Descripción
La consultante venderá en 2005 una casa cuya declaración de obra nueva se elevó a escritura pública en 1999. No obstante, manifiesta su anterior construcción señalando poseer ciertos documentos tales como acuerdo del Ayuntamiento de 1983 concediendo la licencia de 1ª ocupación.
Cuestión
Fecha de adquisición del inmueble a los efectos de determinar la sujeción de la ganancia de patrimonio al IRPF.
Contestación
Estamos ante un supuesto de "autopromoción", al ser el propio contribuyente quién encarga la construcción de su vivienda, satisfaciendo directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras. En estos casos, el criterio interpretativo de este Centro Directivo es considerar como fecha de adquisición la de terminación de las obras. A estos efectos, se tomará como tal la de la escritura de declaración de obra nueva, salvo que se acredite, por cualquiera de los medios de prueba admitidos en Derecho, que la finalización de las obras se produjo con anterioridad a la fecha de dicha escritura.Por lo que respecta a los medios de prueba habrá de ajustarse a lo dispuesto en el artículo 106 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria (BOE del 18): "En los procedimientos tributarios serán de aplicación las normas que sobre medios y valoración de prueba se contienen en el Código Civil y en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, (…)", siendo competencia de los órganos de comprobación e inspección de la Administración Tributaria la valoración de las pruebas aportadas.Si la finalización de las obras de construcción del inmueble se hubiese producido con anterioridad a 1995 (cuya valoración corresponde a la Administración tributaria), la ganancia patrimonial que la venta de la vivienda pudiera generar en 2005 sería objeto de reducción de acuerdo con lo dispuesto en la disposición transitoria novena del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas
Físicas, TRLIRPF, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 marzo (BOE de 10 de marzo), pudiendo llegar a quedar no sujeta a tributación si el período de permanencia en el patrimonio del consultante a 31 de diciembre de 1996 alcanza los diez años exigidos, plazo temporal indicado en la letra e) de la regla 2ª del apartado 2 de la disposición transitoria octava de la Ley 18/1991, de 6 de junio.Lo que comunico a Vd. con efectos vinculante

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