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Consulta DGT 0065-98, de 20 de enero de 1998

SP/DGT/902

Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido.Exención del mismo.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/1992, Art. 4-2-b, 20-2
Descripción
El consultante es propietario de un local de negocio adquirido hace más de veinte años, y que ha tenido arrendado hasta hace dos años.Próximamente va a proceder a su venta a un adquirente que lo va a utilizar en una actividad diferente de la del arrendamiento.
Cuestión
Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido.Exención del mismo.
Contestación
A) Fundamentos de Derecho. 1. El artículo 4, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de Diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), dispone que "estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen." El apartado dos, letra b) del mismo artículo establece que "se entenderán, en todo caso, realizadas en el desarrollo de una actividad empresarial o profesional: b) Las transmisiones o cesiones de uso a terceros de la totalidad o parte de cualesquiera de los bienes o derechos que integren el patrimonio empresarial o profesional de los sujetos pasivos, incluso las efectuadas con ocasión del cese en el ejercicio de las actividades económicas que determinan la sujeción al Impuesto." Por tanto, la transmisión de un local que haya estado afecto a la actividad de arrendamiento de inmuebles desarrollada por el transmitente es una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. No obstante, realizándose dicha operación "inter vivos", podría quedar no sujeta si concurrieran las circunstancias previstas en el artículo 7, número 1º, letra a) de la citada Ley: "No estarán sujetas al Impuesto: 1º. Las siguientes transmis
iones de bienes y derechos: a) La transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial o profesional del sujeto pasivo realizada en favor de un solo adquirente, cuando éste continúe el ejercicio de las mismas actividades empresariales o profesionales del transmitente. (...)". 2. El artículo 20, apartado uno, número 22º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido declara exentas del tributo a las siguientes entregas de edificaciones: "

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