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Consulta DGT V0065-05, de 25 de enero de 2005. Vinculante

SP/DGT/997

Posibilidad de llevar a cabo diversas fórmulas de endeudamiento conjunto sobre las dos viviendas, pormenorizados en la contestación, y en que proporción su amortización se imputaría a cada una de las viviendas y permitiría deducir por la nueva vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
TRLIRPF RDLeg 3/2004, Art. 69-1, 1º, 2º
Descripción
El consultante, por motivos de trabajo ha de trasladar su residencia a Elche donde está invirtiendo en una vivienda que se constituirá en su nueva habitual a su entrega en mayo de 2005. Mantendrá la propiedad de su actual vivienda habitual, en Albacete, de la que resta por pagar 12.000 euros y por la que, cuando deje de constituir su vivienda habitual, habrán dado derecho a deducción unos 33.000 euros, aproximadamente. Por la nueva vivienda entregará 23.000 euros en efectivo y financiará 58.000 euros, incrementando su actual nivel de endeudamiento. Con el fin de minimizar gastos de gestión, se plantea mantener un único préstamo hipotecario, bien ampliando el actual o constituyendo uno nuevo con garantía hipotecaria sobre la nueva vivienda. Cuando le entreguen la nueva vivienda dejará de deducirse por la actual, siendo su deseo empezar a deducirse cuanto antes por la nueva, atendiendo a las limitaciones legales y al requisito recogido en el artículo 69.1.2º del TRLIRPF
Cuestión
Posibilidad de llevar a cabo diversas fórmulas de endeudamiento conjunto sobre las dos viviendas, pormenorizados en la contestación, y en que proporción su amortización se imputaría a cada una de las viviendas y permitiría deducir por la nueva vivienda
Contestación
La deducción por inversión en vivienda habitual se recoge en los artículos 69.1 y 79 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas –TRLIRPF-, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 marzo (BOE de 10 de marzo), siendo el primero de ellos donde se establece la configuración general de la deducción estableciendo que, con arreglo a determinados requisitos y circunstancias, "los contribuyentes podrán aplicar una deducción por inversión en su vivienda habitual". Dicha deducción se aplicará sobre "las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual" de los mismos. Igualmente, dispone que "la base máxima de esta deducción será de 9.015,18 euros anuales y estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma. (…)" Por su parte, el primer párrafo del punto 2º del mismo artículo 69.1 del TRLIRPF dispone: "Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por ad
quisición de otras viviendas habituales anteriores, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción."De esta manera, y por lo que se refiere al año 2005, en el que previsiblemente traslade su residencia habitual, disfrutando, por tanto, de dos viviendas habituales de

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