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AP Madrid, Sec. 12.ª, 555/2011, de 14 de julio

SP/AUTRJ/645117

Recurso 723/2010. Ponente: JOSE MARIA TORRES FERNANDEZ DE SEVILLA.

En materia de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda, no se considera admisible la sumisión a arbitraje de equidad 
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La norma que prevee la enervación del contrato de arrendamiento de vivienda, no es susceptible de sumisión a arbitraje de equidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Madrid, con fecha 15 de Junio de 2.010, se dictó auto cuya parte dispositiva dice así: "Deniego el despacho de ejecución interesado por el procurador Alfonso María Rodríguez García, en nombre y representación de Leticia , contra Begoña , ordenando sin más el archivo del expediente una vez firma la presente resolución."
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes contra la misma se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la demandante, que fue admitido, y en su virtud, previos los oportunos trámites, se remitieron los autos originales a este Tribunal ante el que han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para deliberación, votación y fallo el pasado día 13 de Julio de 2011, en que ha tenido lugar lo acordado.
CUARTO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se presenta a ejecución laudo dictado en arbitraje de equidad por la Asociación Corte Española de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, por el que el árbitro designado por tal entidad, Don Jaime Zotes González, declara el incumplimiento por la parte arrendataria del contrato de arrendamiento referido a una finca urbana destinada a vivienda, declara resuelto tal contrato, dispone que la inquilina abandone la vivienda y la devuelva a la arrendadora, e impone a la demandada el pago de las rentas insatisfechas, y una cantidad de 16,66 euros por cada día que pase desde la firma del laudo hasta la devolución del inmueble, para concluir imponiendo a la demandada el pago de distintas partidas de costas y gastos.
El Juez de Primera Instancia deniega el despacho de ejecución por considerar que la materia arrendaticia urbana no es susceptible de sumisión a arbitraje.
Contra tal decisión apela la ejecutante.
SEGUNDO.- El caso presente, como otros muy similares que ante esta Audiencia se han planteado, presenta notables peculiaridades:
1º El arbitraje versa, como se ha expresado, sobre un arrendamiento de vivienda.
2º No se pacta el arbitraje en el contrato de arrendamiento, sino en un documento separado, de la misma fecha, que en un formato normalizado, y bajo el nombre de "garantía de alquiler", se limita a reiterar o ratificar el cumplimient
o por el inquilino de sus elementales obligaciones de pago de las rentas, de los gastos que le correspondan, de los daños producidos por mal uso del inmueble, la renovación del aval bancario, la "recuperación (mejor sería decir, la devolución) inmediata del inmueble si se incumple el contrato", la "realización (se supone que la prohibición de) obras no consentidas" y la de cesión o subarriendo inconsentidos.<div class="Texto

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