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AP Madrid, Sec. 20.ª, 152/2011, de 11 de julio

SP/AUTRJ/647815

Recurso 219/2011. Ponente: JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.

Es susceptible de arbitraje la declaración de procedencia del abandono de un inmueble por resolución contractual, debido al incumplimiento del arrendatario del pago de las rentas 
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Al encontrarnos ante un arbitraje de derecho, la solución a adoptar no ha de venir condicionada por la materia objeto del convenio arbitral, sino por la concurrencia de los requisitos establecidos en los art. 517.2 y 549.1,párrafo 2 LEC 
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El art. 26.1 LA faculta a las partes para determinar libremente el lugar del arbitraje y el art. 545.2 LEC establece que será competente el Juzgado de 1ª Instancia del lugar en que se dictó el laudo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El presente rollo se formó en virtud de recurso de apelación formulado por la representación procesal de D. Leonardo , por denegación de la demanda de ejecución presentada por la misma. Señalado para deliberación y votación, se llevó a cabo por los Magistrados de esta Sección.
SEGUNDO.- En la tramitación del presente recurso han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- En el Auto apelado se deniega el despacho de ejecución forzosa del laudo arbitral, porque está referido al arrendamiento de un inmueble con destino a vivienda, que se resuelve por falta de pago de las rentas, ordenando el desalojo de la demandada con devolución del inmueble arrendado, y condenando al pago del importe de las rentas devengadas, y una cantidad adicional diaria hasta la entera restitución del objeto del contrato, así como a las costas del arbitraje. Aquella decisión desestimatoria de la admisión a trámite de la ejecución, se sustenta en el carácter imperativo del procedimiento de desahucio, por lo que es materia excluida del arbitraje por razones de orden público, para proteger los derechos del arrendatario, otorgando del art. 22.4 de la LEC el derecho de enervación de la acción, con indicación de las circunstancias que pueden o no permitirla, o la aplicación del fuero de competencia territorial inderogable (art. 52.1.7º LEC ). Por ello, aunque el arbitraje sea de derecho, no consta que se indicasen las circunstancias que podían permitir o no la enervación; tampoco consta el traslado para alegaciones a la demandada haciendo constar aquella posibilidad, que ni siquiera se indica en los antecedentes de hecho del laudo, y con independencia de que sólo se ha justificado un envío de documentos; y, finalmente, porque la institución arbitral tiene su domicilio en Madrid, y, por ello, se vulnera el fuero territorial inderogable. Como consecuencia se estima que el laudo es contrario al orde
n público y se deniega su ejecución.SEGUNDO .- El recurso de apelación se formula en un extenso escrito, donde se distinguen los Hechos de los Fundamentos de Derecho, situando en aquellos el planteamiento general de la impugnación, y en los otros su concreta motivación, que se articula en cuatro apartados, sosteniendo en el Primero la habilitación legal del arbitraje en materia de arrendamientos, pues ni la LAU 199

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