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AP Madrid, Sec. 14.ª, 151/2011, de 30 de junio

SP/AUTRJ/647826

Recurso 278/2011. Ponente: PABLO QUECEDO ARACIL.

La posibilidad de un arbitraje arrendaticio supone que determinados contenidos contractuales queden sometidos a la Ley pudiendo renunciarse solo en el caso de que los derechos ya se hayan adquirido 
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La sumisión al arbitraje impide que puedan invocarse las normas procesales para la determinación del fuero territorial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 73 de Madrid, en fecha 27 de enero de 2010 se dictó auto , cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "SSª ACUERDA: NO ADMITO A TRÁMITE la demanda de ejecución formulada por el/la Procurador/a ALFONSO RODRIGUEZ GARCIA en nombre y representación de Cirilo , contra SANDECONSTROI LDA. Por lo que deniego el despacho de la ejecución solicitado".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte ejecutante D. Cirilo y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 22 de junio de 2011.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los fundamentos jurídicos del auto apelado.
PRIMERO.- El ejecutante se alza contra el auto que denegó el despacho de ejecución del laudo, dictado en esta Ciudad por la Asociación Corte Española de Arbitraje Económico y de Equidad, por el que se resolvía el contrato de arrendamiento de vivienda entre D. Cirilo y la sociedad Sandeconstroi Ltda., sobre un inmueble propiedad del primero y sito en Zaragoza.
Resumidamente, y sin perjuicio de remitirnos a su escrito de recurso, se basa en tres ejes fundamentales. El primero que la materia de arrendamientos urbanos no está excluida del arbitraje, pues tal y como indica la Exposición de Motivos de la L.A.U. de 1994 es una posibilidad no despreciable.
El segundo, que la regulación del contrato de arrendamiento mediante norma imperativa, no significa la existencia de un derecho indisponible que impida el arbitraje.
En el tercero, que las normas de competencia territorial dictadas para el proceso no son aplicables a los arbitrajes que, por definición, excluyen la actividad procesal.
SEGUNDO.- La Exposición de motivos de la L.A.U. de 1994 prevé el arbitraje como método de solución de conflictos y en sintonía con esa posibilidad el Art. 39.5 permitía solución de conflictos arrendaticios por tribunales arbitrales. Esa norma, lo mismo que las demás disposiciones procesales de los Arts.38 a 40 L.A.U. de 19
94 fueron derogadas por la L.E.C. 1/2000 , pero esa derogación no significa imposibilidad de someter la cuestión al arbitraje. La finalidad de la disposición derogatoria única de la L.E.C.1/2000 era eliminar la maraña de procesos especiales diseminada por todo el ordenamiento jurídico, pero no suprimir la posibilidad del arbitraje arrendaticio convirtiendo en indisponible una materia que los es esencialmente, y axial lo afirmábamos en nuestra sen

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