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AP Madrid, Sec. 12.ª, 19/2012, de 18 de enero

SP/AUTRJ/665573

Recurso 600/2011. Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO.

Los acuerdos de la Comunidad que decidan someterse a arbitraje no son vinculantes para todos los comuneros, sino que son reveladores de la voluntad de someterse a dicho procedimiento para resolver las posibles controversias que surjan 
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El acuerdo refleja la voluntad de la Comunidad de someter sus controversias a arbitraje pero, al referirse a controversias frente a los comuneros, no puede entenderse como representativa de la voluntad individual de éstos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. - Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia nº 101 de Madrid, por el mismo se dictó auto con fecha 23 de mayo de 2011 , cuya parte dispositiva dice: "No ha lugar a despachar ejecución forzosa de Laudo Arbitral solicitada por el Procurador D. ANTONIO RIVERO DEL POZO en nombre y representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO000 DE MURCIA, frente a DON Jesús Y DÑA María Rosario ."
Notificada dicha resolución, por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO000 DE MURCIA se interpuso recurso de apelación alegando cuanto estimó oportuno. Admitido el recurso y previos los oportunos trámites, se remitieron las actuaciones a este Tribunal ante el que ha comparecido la parte apelante, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y señalándose para la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 11 de enero de 2012, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO. - En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se solicitó ejecución de laudo arbitral por importe de 1.244,17 € de principal al que había sido condenados los demandados de ejecución por virtud de dicho laudo.
La sumisión a arbitraje quedaba sustentada, a tenor de dicho laudo, en el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios de la comunidad actora celebrado el 3 de marzo de 2010.
El auto que se recurre no admitió a trámite la demanda, por entender, en esencia, que no existía acuerdo arbitral válidamente adoptado.
SEGUNDO.- Se aceptan y se dan por reproducidos los fundamentos de la resolución recurrida, salvo en aquello en que puedan quedar contradichos por los fundamentos de esta resolución.
TERCERO.- Indica el apelante, en esencia, que debe revocarse el auto recurrido, dado que el acuerdo de someter a arbitraje la reclamación en Junta de Propietarios que es el órgano legitimado para la constitución del arbitraje en las Comunidades de Propietarios, siendo obligatorio el acuerdo adoptado por la Comunidad para todos los comuneros.
CUARTO.- El artículo 9 de la Ley de Arbitraje establece:
"1. El convenio arbitral, que podrá adoptar la forma de cláusula incorporada a un contrato o de acuerdo independiente, deberá expresar la voluntad de las partes de someter a arbitraje todas o algunas de las controversias que hayan surgido o puedan surgir respecto de
una determinada relación jurídica, contractual o no contractual.2. Si el convenio arbitral está contenido en un contrato de adhesión, la validez de dicho convenio y su interpretación se regirán por lo dispuesto en las normas aplicables a ese tipo de contrato.3. El convenio arbitral deberá constar por escrito, en un documento firmado por las partes o en un intercambio de cartas, teleg

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