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Encuesta Jurídica. Mayo 2004

SP/DOCT/2021

¿Cabe arbitraje en el desahucio? ¿Seguirá siendo competente el lugar de la finca?

Jesús Marina Martínez Pardo Magistrado Tribunal Supremo, jubilado

Alcalá Navarro, Antonio. Magistrado Sección 6.ª Audiencia Provincial Málaga
a) Cabe o no el arbitraje en el Desahucio por falta de pago según si el objeto del mismo es un arrendamiento de vivienda o de los destinados a otros usos.
El artículo 2 de la Ley de Arbitraje 60/2003, de 23 de diciembre, establece en su apartado 1 que son susceptibles de arbitraje las controversias sobre materias de libre disposición conforme a derecho. El Preámbulo de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos dice que "al mismo tiempo que mantiene el carácter tuitivo de la regulación de los arrendamientos de vivienda, se opta en relación con los destinados a otros usos por una regulación basada de forma absoluta en el libre acuerdo de las partes", lo que luego se plasma en el texto legal articulado en una regulación en sus artículos 17 a 20 , referente a la determinación de las rentas, a su actualización y elevación, así como a la posibilidad de asumir otros gastos y servicios, cuestiones todas ellas que pueden afectar al hecho del pago, determinante de esta causa de desahucio, con carácter imperativo para las partes, disposiciones que no existen en el título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos que regula los arrendamientos para uso distinto al de vivienda
b)Tratándose de un fuero no disponible el establecido en el artículo 52.1.7 de la L.E.C. según determina como excepción el artículo 54.1 del mismo texto legal, el lugar de la finca será determinante para atribuir la competencia a un tribunal para las funciones de apoyo y control del arbit
raje, debiéndose entender como norma especial en este caso del desahucio, frente al fuero general que establece el artículo 8 de la nueva Ley de Arbitraje.

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