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Artículo Monográfico. Septiembre 2004

SP/DOCT/2158

La posibilidad del arbitraje en los arrendamientos urbanos y especialmente en los desahucios

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

1. Introducción
Si bien nada impide en términos generales la sumisión al Arbitraje en los arrendamientos urbanos y cualquier duda al respecto quedó resuelta por la Disposición Adicional Séptima de la LAU, que modificó el art. 30 de la entonces vigente Ley 36/1988, determinando que los árbitros deberán dictar el laudo en el término de tres meses (plazo especial que ya no se ha recogido en la nueva Ley 60/2003), es lo cierto que el tema nunca ha sido pacífico y mucho menos en aquellos temas considerados, a nivel sustantivo o procesal, como de orden público, fuera del alcance la voluntad de las partes. La postura de las Audiencias es contradictoria, como se puede comprobar en los extractos que figuran al final de este trabajo, siendo mayoritaria la que mantiene postura contraria a este arbitraje en los desahucios por falta de pago.
El fundamento de toda esta jurisprudencia negativa (toda anterior a la vigente Ley 60/2003) está basado en que en los desahucios que llevan consigo lanzamiento, especialmente por falta de pago, tanto la Ley Enjuiciamiento Civil de 1881 como la Ley 1/2000, establecen una serie de requisitos que deben tenerse siempre en cuenta, pues en otro caso se habrán podido lesionar derechos de unos y otros, especialmente del arrendatario, teniendo presente, por otro lado, que la Ley de Arbitraje (la derogada y la actual) permiten que el Arbitro dicte Laudo en “equidad”, es decir, sin que tenga que ser experto en derecho, ni ajustarse estrictamente a la Ley.

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