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TS, Sala Primera, de lo Civil, 567/2007, de 27 de mayo

SP/SENT/123410

Recurso 2613/2000. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

En las claúsulas de los estatutos de la comunidad no se prevé la sumisión a decisión arbitral de las controversias que puedan surgir entre los propietarios y la junta de gobierno  
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La cantidad adeudada a la comunidad corresponde a la cuota por consumo de agua, dicho gasto es independiente del hecho de que se trate de un solar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. - El Juzgado de Primera Instancia número 8 de Móstoles dictó sentencia de 25 de enero de 1999 en autos de juicio de menor cuantía núm. 433/97, cuyo fallo dice:
«Fallo. Que estimando la demanda presentada por la Comunidad de Propietarios de la URBANIZACIÓN000 contra Don Silvio y Doña Guadalupe , condeno a los demandados al pago de la cantidad de 10 944 450 pesetas, así como los intereses legales devengados desde la presentación de la demanda, y que se determinarán en ejecución de sentencia, y costas del procedimiento, con expresa declaración de temeridad. Asimismo, desestimo la reconvención interpuesta por Don Silvio y Doña Guadalupe , absolviendo a la Comunidad de Propietarios de la URBANIZACIÓN000 de los pedimentos formulados en la misma».
SEGUNDO. - La sentencia contiene los siguientes fundamentos de Derecho:
«Primero. Con carácter previo al fondo del asunto litigioso debe resolverse las dos excepciones dilatorias opuestas por los demandados, falta de legitimación activa (artículo 533.2 LEC ) y sumisión de la cuestión litigiosa a arbitraje (artículo 533.8 LEC ). Comenzando por la segunda de ellas, siguiendo el orden de su alegación en el escrito de contestación a la demanda, debe ser desestimada por cuanto la mera lectura de los artículos de los Estatutos que se refieren al arbitraje -artículo 9 apartado d) "los miembros de la Comunidad vendrán obligados a someter a la Junta de Gobierno, a título de lau
do arbitral, las diferencias surgidas con otros miembros de la Comunidad en el uso y aprovechamiento de los elementos propios o comunes de la Urbanización", y artículo 35 apartado primero "con carácter previo al ejercicio de las acciones jurisdiccionales pertinentes: los propietarios integrantes en la comunidad someterán sus diferencias a arbitraje de equidad ejercido por la Corporación Municipal respectiva con arreglo a lo dispuesto en la Ley de

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