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AP Alicante, Sec. 5.ª, 384/2008, de 2 de octubre

SP/SENT/438578

Recurso 441/2007. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.

La cláusula de sumisión a arbitraje es válida aunque el contrato haya sido firmado por representante del comprador que debería haberlo puesto en su conocimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el referido árbitro, se dictó en la fecha también indicada laudo de equidad resolviendo litigio entre PROMOCIONES SAN JUAN URBANA 2002, S.L.U., de una parte, y Carlos Manuel , de otra.
SEGUNDO.- Contra dicho laudo interpuso recurso de anulación Carlos Manuel por medio de escrito motivado del que se dio traslado a la parte contraria, quien se personó y presentó escrito de impugnación, señalándose vista para práctica de pruebas, votación y fallo el día 1 de octubre del presente año, habiendo asistido a aquella las partes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El motivo de anulación del laudo que alega la parte demandada en el procedimiento arbitral se fundamenta en el art. 41.a) de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje , que permite la anulación del laudo cuando el convenio arbitral no existe o no es válido, circunstancia que concurre en el que nos ocupa, a juicio del impugnante, por ser nula la cláusula de sometimiento a arbitraje de equidad pactada en el contrato de compraventa de inmueble cuya cancelación y consecuencias constituye el fondo del asunto, con arreglo a lo establecido en la Ley 26/1984, de 19 de junio, General de los Derechos de los Consumidores y Usuarios, vigente en el momento de celebrarse el contrato, que lo fue en 3 de noviembre de 2004; y ello porque la cláusula de sumisión en cuestión debe considerarse abusiva por estar incluida en un contrato de adhesión y tener el comprador carácter de consumidor.
Sin embargo, no puede aceptarse tal tesis porque de las pruebas practicadas, en especial documental, interrogatorio de parte y testifical, resulta que: 1.º) El comprador realizó la operación por medio de un despacho de abogados especializado en transacciones inmobiliarias, en el que depositó toda su confianza para que tratara con la mercantil vendedora dela compraventa de un apartamento; 2.º) El contrato, que no consta en impreso oficial alguno sino en papel común, en idiomas español e inglés, lo firmó en nombre del comprador uno de los letrados del referido despacho; y 3.º) En la estipulaci
ón 7.ª del contrato se expresa con claridad la sumisión de las partes en caso de conflicto a arbitraje de equidad, designándose incluso el nombre del árbitro, abogado de profesión.De lo expuesto, no puede acogerse, como se dijo, la pretensión de nulidad que ahora se esgrime pues al realizar el contrato una persona experta en Derecho, como se supone que es el letrado que representó al comprado

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