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AP Madrid, Sec. 11.ª, 120/2009, de 22 de enero

SP/SENT/454713

Recurso 1/2008. Ponente: JESUS GAVILAN LOPEZ.

Se considera nulo el laudo arbitral que resuelve una relación arrendaticia, pues todos los contratos de arrendamiento están sometidos a la LAU de foma imperativa, sin que las partes puedan disponer la legislación aplicable 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Auto de fecha 30 de abril de 2008 la Sala acuerda admitir a trámite demanda de anulación de Laudo Arbitral. Así mismo se acuerda emplazar a la recurrida Dª Caridad para que conteste a la citada demanda.
SEGUNDO.- En fecha 16 de junio de 2008, por el Procurador D. Francisco José Abajo Abril en nombre y representación de Dª Caridad , se formula escrito de Contestación a la demanda de solicitud de acción de anulación de los Laudos Arbitrales.
TERCERO.- En fecha 15 de enero de 2009 se celebra vista pública con los medios de prueba admitidos y propuestos en el auto de 12 de noviembre de 2008 y tras las alegaciones vertidas por las partes en dicho acto se realizaron las conclusiones por las mismas quedando las actuaciones pendientes para dictar la resolución procedente.
Don JESUS GAVILAN LOPEZ, como ponente del asunto expone el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Antecedentes procesales de la acción de anulación del laudo.
1º) Con fecha 17 de Marzo de 2.007, se suscribió entre las partes contrato de arrendamiento urbano en relación con la vivienda sita en la calle GLORIETA000 nº NUM000 NUM001 de Madrid.
2º) Con la misma fecha y como anexo al contrato se suscribió Convenio Arbitral de garantía de alquiler, por el que sometía todo litigio o controversia proveniente del contrato en relación con la vivienda a arbitraje de equidades la denominada Corte de Arbitraje Económica de Derecho y de Equidad.
3º) Con fecha 31 de Mayo de 2.007, la arrendadora presentó demanda de arbitraje contra el arrendatario, y previa tramitación en los términos que obran en las actuaciones, se dictó laudo de equidad, el 26 de Octubre de 2.007, en el que se acordaba:
Primero: estimar la demanda de arbitraje declarando que el demandado había incumplido la relación contractual, causando un perjuicio cierto y probado, resultando la causa de incumplimiento, el no respeto al plazo legal pactado, la falta de abono de las rentas, así como otras cantidades asumidas por aquel. Segundo: Declarar resuelta la relación arrendaticia existente. Tercero: Las cantidades adeudadas por el demandado son 1.500 euros en concepto de rentas debidas y no satisfechas hasta el momento de depósito notarial de las llaves, 520 euros por rescisión anticipada del contrato, y 246,28 euros por s
uministro eléctrico. Cuarto: Que la demandante se haga cargo de la fianza depositada notarialmente, como compensación parcial de la deuda impagada. Quinto: Que el demandado abone a la demandante la suma de 766,28 euros una vez descontada la fianza, y proceda a la entrega inmediata de las llaves de la vivienda. Sexto: Abonar el demandado a la Corte de Arbitraje la suma de 210,52 euros en concepto de costas. Con fecha 23 de Noviembre de 2.007, se d

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