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AP Madrid, Sec. 19.ª, 508/2010, de 28 de octubre

SP/SENT/628665

Recurso 3/2010. Ponente: RAMON RUIZ JIMENEZ.

El desahucio por falta de pago de un contrato de alquiler de vivienda, está expresamente excluida de poder ser sometida a un procedimiento de arbitraje, máxime si es de equidad, por tratarse de normas imperativas sometidas a la jurisdicción ordinaria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que con fecha 9 de marzo de 2010, por la Asociación Corte Española de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, se dictó laudo arbitral de fecha 9 de marzo de 2010, suscrito de una parte por CIELOLLAVE, S.L. y de otra Dª Verónica , por el que se decreta la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda.
SEGUNDO.- Contra dicho laudo por la representación procesal de Dª Verónica se interpuso demanda de anulación, presentada ante esta Audiencia el día 6 de mayo de 2010.
TERCERO.- Admitida a trámite la demanda, se acordó dar traslado de la misma al demandado para contestación en plazo de veinte días.
CUARTO.- Seguido el procedimiento por sus trámites, se señaló para la vista, la que tuvo lugar el día 26 de octubre de los corrientes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Se promueve la anulación del laudo de equidad de 9 de marzo de 2010 que decreta la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda, alegando ser el mismo contrario al orden público.
SEGUNDO. - Sobre la posibilidad de resolver mediante arbitraje las cuestiones relativas a la Ley de arrendamientos urbanos.
El carácter tuitivo de la legislación especial arrendaticia y el carácter irrenunciable de algunos de los derechos que concede al arrendatario, han hecho que se plantee, con desigual respuesta, la posibilidad de que pueda acudirse a la vía del arbitraje como manera de solucionar los conflictos que puedan plantearse en la aplicación de la misma.
La SAP Madrid de 22-7-2009 , da una interpretación favorable. Se argumentaba por el recurrente en pro de su criterio, las normas contenidas en el Título II de la LAU y el derecho recogido en los artículos 22.4 y 440 LEC , no son disponibles para las partes, siendo nulo cualquier convenio que limite los derechos y normas imperativas recogidas en la normativa vigente, no recogiendo el convenio la posibilidad de enervación de la acción de desahucio y, además, permite aplicar la equidad y no el derecho para resolver la cuestión objeto del litigio lo que es abusivo porque produce una quiebra de las exigencias sustantivas y especialmente procesales en detrimento de las garantías de las partes y especialmente de los derechos recogidos como normas imperativas a favo
r de los arrendatarios, habiendo diseñado la Corte de Arbitraje un modelo denominado "garantía de alquiler" dirigido a favorecer los intereses de los propietarios . La sentencia, mantiene, que "El tema de la posibilidad de someter a arbitraje cuestiones relativas a la Ley Arrendamientos Urbanos, en especial las que atañen al arrendamiento de vivienda, y muy específicamente una pretensión de resolución del contrato y desahucio por falt

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