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AP Baleares, Sec. 5.ª, 94/2011, de 23 de marzo

SP/SENT/631097

Recurso 13/2010. Ponente: APOLONIA MARTINEZ NADAL.

La resolución de un contrato de arrendamiento por falta de pago puede someterse a arbitraje  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Procuradora Dª. Sara Truyols Álvarez-Novoa, en nombre y representación de la entidad PARIS MARIIES, S.A., se presentó ante esta Audiencia Provincial demanda de anulación del Laudo Arbitral dictado con fecha de 9 de octubre de 2009 por el Juzgado de Primera Instancia nº 18 de Palma de Mallorca, siendo parte demandada D. Juan Carlos , alegando que dicho Laudo no es ajustado a Derecho, con proposición de la prueba documental que consta en este escrito.
SEGUNDO.- Admitida la demanda, se emplazó al demandado, y presentó en tiempo y forma escrito de contestación a la demanda. Seguidamente se señaló Vista a celebrar el día 14 de marzo de 2011, y a la misma comparecieron los Abogados y Procuradores de las partes, quedando las actuaciones vistas para sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. Por la representación procesal de la entidad Paris Mariees S.A. se ejercita acción de anulación de laudo arbitral dictado frente a don Juan Carlos . Se alega que el laudo del expediente NUM000 dictado por el árbitro Juan A. Arbona es nulo "por haber resuelto los árbitros sobre cuestiones que no pueden ser objeto de arbitraje" y "por ser contrario al orden público".
A) Respecto de la primera alegación de la demandante de juicio verbal en reclamación de anulación de laudo arbitral (resolución sobre cuestiones no susceptibles de arbitraje) sostiene que, siendo objeto de la demanda que se declare resuelto el contrato de arrendamiento suscrito, y, en consecuencia, se proceda al desahucio de la demandada del local propiedad del promoverte, no constituye materia a dirimir en el procedimiento arbitral tal resolución contractual ya que ello, en definitiva, constituye desahucio por falta de pago de la renta regulado por normas de ius cogens.
La Sala desestima esta alegación por cuanto sí es posible someter la resolución de un contrato de arrendamiento por falta de pago al arbitraje, conforme la amplia jurisprudencia existente en la materia, siendo de especial interés, a nuestros efectos, de entre las distintas resoluciones recaídas en materia de arbitraje arrendaticio, por referirse específicamente a la sumisión a arbitraje de la resolución de arrendamiento y desahucio, la Sentencia de la Audiencia Provinci
al de Madrid de 11 de noviembre de 2010 .Y los argumentos para llegar a esta conclusión son, básicamente los siguientes: no se considera materia indisponible, a efectos de su sumisión a arbitraje, la resolución del arriendo y desahucio o lanzamiento, dado que ningún precepto legal así lo establece, pues el artículo 2-1 de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre , dispone que "son

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