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AP Málaga, Sec. 6.ª, 167/2014, de 4 de marzo

SP/SENT/790093

Recurso 74/2012. Ponente: NURIA AUXILIADORA ORELLANA CANO.

La comisión se devenga con la perfección del contrato aunque no llegue a consumarse cuando no hay ninguna condición para ello 
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No puede pretenderse la resolución del contrato de arrendamiento con opción de compra por no haberse ejercitado aquella al no acreditarse el incumplimiento de la contraparte 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Málaga dictó Sentencia de fecha 15 de junio de 2011 , en el Juicio Ordinario N.º 103/11, del que este rollo dimana, cuya Parte Dispositiva dice así: "Que desestimando la demanda interpuesta por la parte actora, debo absolver y absuelvo a las entidades DABNEY S.L.U y SIEMPRE TE AMARÉ 1999 S.L de la pretensión planteada contra las mismas. Respecto a las costas, procede condenar a su pago a la parte actora" (sic).
SEGUNDO .- Contra la expresada Sentencia interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación la parte demandante, el cual fue admitido a trámite y su fundamentación impugnada de contrario, remitiéndose los autos a esta Audiencia donde, al no haberse admitido la prueba propuesta ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala que tuvo lugar el día 8 de enero de 2014, quedaron las actuaciones conclusas para Sentencia.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo Ponente la Ilma. Sra. D.ª Nuria Auxiliadora Orellana Cano.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Sentencia dictada en la anterior instancia desestima la demanda interpuesta por los apelantes, por la que solicitaban la resolución de los contratos de reserva y arrendamiento con opción de compra, suscritos con las demandadas, y que se les condenara solidariamente a abonar la cantidad de 25.000 euros más intereses. La parte actora se alza en apelación frente a la sentencia contraria a sus pretensiones, alegando que ha ejercitado en tiempo y forma la resolución del contrato de compraventa, como demuestran los burofax enviados a DABNEY, S.L.U., por lo que habiendo optado por no ejercer el derecho de opción de compra que ostentaba, debe procederse a la devolución de las cantidades entregadas en concepto de prima de reserva, ya que incluso en el citado contrato no existe ninguna cláusula que imponga la penalidad de perder la cantidad entregada como prima, y en la cláusula cuarta del mismo, referente a la prima, se recoge que como contraprestación por el derecho de compra otorgado por el arrendador, el arrendatario entrega en este acto como prima la cantidad de 15.000 € en concepto de depósito, debiendo ejercitar su derecho a compra como máximo el 5 de junio de 2010, mediante el otorgamiento de escritura pública, habiendo optado los apelantes por no ejercitar su derecho a opción de compra en fecha 2 de junio de 2010. Como dice la citada cláusula cuarta, la cantidad que se paga como prima pasará a ser una cantidad a cuenta del precio de la compraventa , y en el supuesto de no ejercitarse por
el arrendatario su derecho de compra, en el plazo pactado en la cláusula, perderá a favor del arrendador la cantidad entregada, por lo que consideran los apelante que la cantidad a cuenta del precio no es un precio por la opción, sino que es una cantidad en depósito, por lo que habiendo sido resuelto tiempo y forma el contrato, procede la devolución de dicha parte del precio, con independencia de que concurran o no los desperfectos y daños alegad

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