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DGRN, de 5 de diciembre de 2019

SP/SENT/1038012

Ponente: Pedro José Garrido Chamorro.

La Ley de Contratos Crédito Inmobiliario es aplicable a un préstamo con garantía hipotecaria en el que el prestatario es una persona jurídica y el fiador o garante es una persona física, con independencia de si tiene o no la condición de consumidor 
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En los contratos de préstamos hipotecarios en el que el prestatario es una persona jurídica y el fiador o hipotecante no deudor es una persona física, la Ley 5/2019 resultará plenamente aplicable respecto de este último 
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Al no ser la prestataria una persona física, aunque lo sea el garante o fiador, no es de aplicación lo establecido en la Ley 5/2019 sobre los gastos, pudiendo existir un pacto entre las partes en cuanto a quien debe asumirlos 
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Al ser el prestatario una persona jurídica, pueden pactarse normas diferentes en cuanto al vencimiento anticipado, interés de demora o cancelación anticipada de las establecidas en la Ley 5/2019, pero no frente al garante o fiador persona física 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante escritura otorgada el día 25 de junio de 2019 ante el notario de Barcelona, don Borja Criado Malagarriga, con el número 2.666 de protocolo, se formalizó un préstamo concedido a la sociedad «Casa Claro Propierties, S.L.», representada por don I. H. como administrador solidario, para financiar la adquisición de una vivienda; y en garantía del mismo se constituyó hipoteca sobre dicha finca y el citado administrador (que también interviene como «parte avalista») presta garantía personal solidaria.
II
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Barcelona número 24, fue objeto de la siguiente nota calificación:
«Calificación negativa.
Asiento: 1416 Diario: 27.
Notario: D. Borja Criado Malagarriga Protocolo: 2666/2019 Fecha documento: 25/06/2019.
Presentante: Notaría de Borja Criado Malagarriga.
I.–Hechos.
En la escritura de préstamo hipotecario presentada interviene como prestamista, el Banco Santander S.A., y como avalista una persona física, Don I. H., Administrador solidario de la persona jurídica prestataria, la sociedad Casa Claro Properties S.L., de una hipoteca constituida sobre vivienda,
II.–Fundamentos de derecho.
ass="Texto_Normal">De acuerdo con el Articulo 2 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de créditos inmobiliarios, dicha ley se aplicará: a los contratos de préstamo concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato tenga por objeto: a) La concesión de préstamos con garantía hipotecaria u otro dere

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