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TS, Sala Primera, de lo Civil, 190/2021, de 31 de marzo

SP/SENT/1092124

Recurso 6650/2019. Ponente: JUAN MARIA DIAZ FRAILE.

Aunque el cambio del inmueble arrendado y la sustancial elevación de la renta pactada, afecten a las prestaciones esenciales del contrato, no es suficiente, para al margen de la voluntad de las partes, provocar una novación extintiva 
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Criterio de interpretación restrictivo en relación con la novación de los contratos de arrendamientos urbanos 
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Novación modificativa del contrato de arrendamiento suscrito el 2 de junio de 1975, que continua vigente bajo el régimen de prórroga forzosa del art.57 de la Ley de 1964 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia.
1.- El procurador D. Pedro Moratal Sendra, en nombre y representación de UPL-GRACIA 2017, S.L., interpuso demanda de juicio verbal de desahucio contra D. Efrain, en la que solicitaba se dictara sentencia:
"[...] por la que se declare:
"1.- Que, la vigencia del contrato de arrendamiento de fecha 8 de noviembre de 2001, con efectos desde el día 1 de febrero de 2002, ha expirado el pasado día 1 de febrero de 2018 y, en su consecuencia, el mismo ha quedado resuelto, sin valor ni efecto jurídico alguno.
"2.- Que, en su consecuencia, el demandado estaba en la obligación de desalojar la vivienda de Autos y dejar la libre vacua y expedita y a disposición de mi parte.
"3.- Que, el demandado está en la obligación de abonar a mi representada, en concepto de indemnización un importe equivalente a una renta contractual pactada (esto es, la suma de 90,15 euros mensuales), hasta que la finca sea efectivamente puesta a disposición de mi representada, y más los intereses legales que se devenguen.
"Y, en su consecuencia se condene:
"1.- A estar y pasar por las anteriores declaraciones.
"2.- A desalojar la vivienda de Autos dentro del plazo legal y a dejarla deje libre, vacua, expedita y a disposición de mi re
presentada con expreso apercibimiento, de lanzamiento, si no lo verifica en plazo."3.- Al pago de las sumas que resulten de la Declaración tercera."4.- Al pago de las costas devengadas en la presente instancia".2.- La demanda fue presentada el 4 de febrero de 2019 y, repartida al Juzgado de Primera Instancia n.º 56 de Barcelona, fue registr

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