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 Jurisprudencia

TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 869/2021, de 17 de diciembre. Recurso 5479/2018

Ponente: IGNACIO SANCHO GARGALLO
SP/SENT/1124332
RESUMEN

Alcance de la función calificadora del registrador de la propiedad respecto de un decreto de adjudicación dictado conforme al art. 671 LEC: subasta sin postores; adjudicación al ejecutante de la vivienda habitual del deudor. Una interpretación correctora de la norma, que difiere de la interpretación jurídica realizada por el órgano judicial, no corresponde al registrador, al ser facultad exclusiva de los tribunales.

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 El Registrador se excede en su función calificadora, al revisar la valoración del juzgado sobre la aplicación de la regla del art. 671 LEC sobre la adjudicación del bien por el 60% del valor de tasación sin la extinción del crédito
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 La competencia para aprobar el remate y hacer la adjudicación es del LAJ y si bien, el Registrador calificará el decreto de adjudicación, lo que no puede es revisar ni forzar su revisión, pues es competencia de la autoridad judicial
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 El Registrador, pese a lo razonable y tuitiva de su interpretación de los artículos 670 y 671 LEC, no está facultado para revisar la realizada por un tribunal, más allá de lo necesario para la calificación registral
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. Tramitación en primera instancia
1. La procuradora Pilar Sanz Yuste, en nombre y representación de la entidad Caja Rural de Castilla-La Mancha, Sociedad Cooperativa de Crédito, interpuso demanda de juicio verbal sobre impugnación de calificación negativa ante el Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de Castellón, contra Valentín, Registrador de la propiedad de Sant Mateu, para que se dictase sentencia por la que:
"Primero: Que con estimación de los razonamientos y argumentos jurídicos que han quedado sobradamente acreditados, ordene la inscripción del Título indebidamente calificado como defectuoso por el importe de adjudicación decretado por el Juzgado de Primera Instancia que tramita la Ejecución Hipotecaria (esto es, por el 60% del valor de subasta de las fincas); rechazando, en consecuencia, la pretensión del Sr. Registrador de que procede modificar dicho importe elevándolo y equiparándolo a la cantidad total adeudad por los demandados.
"Segundo: Que sean impuestas las costas del presente procedimiento a la parte demandada".
2. La procuradora Oliva Crespo García, en representación de Valentín, contestó a la demanda y pidió al Juzgado que dictase sentencia:
"por la que se desestime la demanda con expresa imposición al actor de las costas causadas".
3. El Juzgado de Primera Instancia n
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