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Consulta. Diciembre 2019

SP/CONS/82415

Naturaleza de la vivienda adquirida por ambos cónyuges antes del matrimonio mediante préstamo hipotecario satisfecho, en parte, durante el mismo

Antes de contraer matrimonio y, por tanto, antes del nacimiento de la sociedad de gananciales, la pareja compró una parcela en pro indiviso al 50 %, con carácter privativo de cada uno de ellos. Sobre ella construyeron, un año después, una vivienda financiada con una hipoteca para la construcción. Una vez terminada, contraen matrimonio y la convierten en domicilio familiar. En la actualidad están en proceso de divorcio y se nos plantea qué carácter tiene la vivienda.
Si la vivienda se hubiera adquirido mediante precio al contado, con base en lo establecido en el art. 1.346.1 CC, tendría naturaleza privativa, perteneciendo en "pro indiviso" a ambos cónyuges.
Sin embargo, al haberse pagado con precio aplazado, debemos entender que, de acuerdo a lo dispuesto en el art. 1.357 CC, debería aplicarse el art. 1.354 CC y se trata de un bien perteneciente en "pro indiviso" a la sociedad de gananciales y a ambos cónyuges. "Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán en pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas".
Recomendamos la lectura de la Encuesta Jurídica publicada en la Revista sepinNET Familia y Persona, enero de 2007 (disponible en nuestra base de dados –www.sepin.es- con a referencia SP/DOCT/3203): "La vivienda adquirida por convivientes en pro indiviso, que posteriorment
e contraen matrimonio en régimen económico de gananciales, ¿qué naturaleza jurídica tiene cuando se obtiene el divorcio?". En ella se planteaba un supuesto muy similar al de esta consulta y destaca la singularidad de la opinión expresada por el Magistrado Ortuño Muñoz, quien considera que, en estos supuestos, la titularidad de dicho bien habrá de dividirse en cuatro partes: dos pertenecerán en régimen de "pro indiviso" a cada uno de los cónyuges

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