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Notas y Comentarios. Abril 2020

SP/DOCT/104293

Resumen de las medidas urgentes que afectan a los arrendamientos de vivienda por Real Decreto 11/2020, de 31 de marzo, para hacer frente al COVID-19

Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos urbanos

El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29028) contempla en el Capítulo 1, sección 1ª las medidas referidas exclusivamente a los arrendamientos de viviendas y dirigidas a familias y colectivos vulnerables, quienes, debido a la paralización de gran parte de la actividad económica, han visto afectados sus ingresos y, por consiguiente, su capacidad para hacer frente a los gastos necesarios para el mantenimiento de sus viviendas.
A continuación, mostramos las medidas que próximamente serán objeto de estudio por el Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos.
- Suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Art.1
El arrendatario en situación de vulnerabilidad podrá solicitar al Juzgado la suspensión con acreditación de documentos, y el letrado de la administración de justicia comunicará dicha situación a los servicios sociales.
El arrendatario en situación de vulnerabilidad social o económica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansión del COVID-19, podrá solicitar al Juzgado la suspensión de los procedimientos de desahucio en curso así como de los lanzamientos, previa acreditación de aquella situación documentalmente en cuyo caso, de concurrir, el Letrado de la Administración de Justica podrá decretar la suspensión, incluso con carácter retroactivo, hasta que se adopten las medidas que los Servicios Sociales competentes estimen oportunas, por un periodo máximo de seis meses computados a partir del 2 de abril de 2020 (entrada en vigor del Real Decreto-Ley, debiendo señalar expresamente en su Decreto que transcurrido el plazo fijado se reanudará el procedimiento.
En caso de que la citada situación de vulnerabilidad sobrevenida afecte a los arrendadores, acreditada la misma suspensión afecte a arrendadores que acrediten ante el Juzgado encontrarse igualmente en situación de vulnerabilidad social o económica, presentando el escrito y los documentos que lo acrediten, el Letrado de la Administración de Justicia deberá comunicarlo a los Servicios Sociales competentes para su consideración en el establecimiento del plazo de suspensión extraor
dinaria y en la definición de las medidas de protección social a adoptar.

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