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Opinión. Julio 2020

SP/DOCT/106662

La prórroga extraordinaria de seis meses en la duración del arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN El Real Decreto-Ley 11/2020 establece una serie de medidas para los arrendamientos
de viviendas ante la situación creada por COVID-19, entre ellas, la posibilidad de que el
arrendatario solicite una prórroga extraordinaria de seis meses en la duración.El plazo de solicitud de esta medida es hasta el 9 de agosto de 2021 conforme el Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo.

Royal Decree-Law 11/2020 lays down a number of measures for leases
housing situation created by COVID-19, including the possibility that the
tenant requests an extraordinary extension of six months in the duration.The deadline for requesting this measure is until 9 August 2021 pursuant to Royal Decree-Law 8/2021 of 4 May.

PALABRAS CLAVE COVID-19, arrendamientos urbanos, duración contratos.

COVID-19, urban leases, contract duration.

Introducción
El art. 2 del RDL 11/2020, de 31 de marzo contempla la posibilidad de que el arrendatario solicite la prórroga extraordinaria de seis meses, siempre que el contrato cumpla determinados requisitos, y se solicite dentro de un determinado plazo, que ha sido ampliado recientemente, hasta el 9 de agosto de 2021, por Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2, con entrada en vigor el 9 de mayo de 2021.
II. Plazo del arrendatario para solicitar la prórroga extraordinaria
Analizaremos, en este caso, la problemática o dudas que suscita la ampliación del vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda.
El Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29028), con entrada en vigor el 2 de abril de 2020, contemplaba en su artículo 2, antes de ser modificado por sucesivos Reales Decretos-Leyes:
"En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los que, dentro del periodo comprendido desde la entrada en vigor de este real decreto-ley hasta el día en que hayan transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1, ambos artículos de la referida Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, podrá aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de seis meses, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de prórroga extraordinaria deberá ser aceptada por el arrendador, salvo que
se fijen otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes."El Gobierno aprobó una primera modificación del plazo (que era de dos meses más desde el 21 de junio, fin del estado de alarma) para solicitar esta prórroga en el vencimiento del contrato, en el Real Decreto-Ley 26/2020, de 7 de julio, de Medidas de Reactivación Económica para Hacer Frente al Impacto del COVID-19 en los ám

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