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Opinión. Septiembre 2020

SP/DOCT/106866

Ampliación de medidas en el alquiler de vivienda hasta 9 de mayo de 2021: suspensión del desahucio, prórroga del contrato, moratoria en caso de arrendador gran tenedor

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN La persistencia de los efectos negativos en el alquiler de vivienda exige mantener las medidas excepcionales, ampliando sus plazos tal como estableció el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre y 2/2021, de 26 de enero y que, de nuevo, han sido ampliados hasta el 9 de agosto de 2021 por RDL 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre.

The persistence of the negative effects on the rental of housing requires maintaining exceptional measures, extending its deadlines the Royal Decree-Law 37/2020, of December 22 and 2/2021, of January 26. Again, they have been extended until 9 August 2021 by RDL 8/2021 of 4 May, which takes urgent action in the health, social and judicial order, to be implemented after the end of the validity of the state of alarm declared by DR 926/2020 of 25 October.

PALABRAS CLAVE Covid-19, medidas alquiler de viviendas

Covid-19, housing rental measures

Nota Editorial: Los plazos de estas medidas han sido ampliados hasta el 9 de agosto de 2021 por RDL 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre.
Introducción
No hay duda de que la crisis sanitaria originada por COVID-19 ha tambaleado los alquileres de vivienda y local de negocio, afectando, por una parte, al arrendatario que se encuentra en situación de vulnerabilidad y que no puede afrontar el pago de la renta, y por otra, al arrendador, en ocasiones por la falta de ingresos necesarios para su economía.
Se han dictado varias normativas para paliar esta situación, en viviendas concretamente el Real Decreto-Ley 11/2020, cuyas medidas de flexibilización han sido modificadas en varias ocasiones por otros Reales Decretos-leyes posteriores 16/2020 y 26/2020 y 30/2020. Sin embargo, actualmente la persistencia de los efectos negativos en el alquiler de vivienda exige mantener las medidas excepcionales, y para ello durante los meses de diciembre y enero se aprobaron otras tres normativas que modifican el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementar
ias en el Ámbito Social y Económico para hacer Frente al COVID-19. - Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes, con entrada en vigor el 23 de diciembre, que recoge en el Capítulo I medidas respecto a la suspensión del desahucio.<div class="Te

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