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Opinión. Mayo 2021

SP/DOCT/107047

Plazos en los préstamos y ayudas del Estado en el arrendamiento de vivienda: solicitud hasta el 9 de agosto de 2021

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN Las opciones o medidas que el Gobierno aprobó desde el Estado de alarma en marzo van finalizando, aunque en determinados casos, debido a la prolongación de la pandemia se ampliaron sus plazos. En los avales o préstamos del Estado, la Orden TMA/498/2021, de 21 de mayo, ha prorrogado la solicitud hasta el 9 de agosto de 2021 y para su formalización hasta el 9 de septiembre de 2021.

The options or measures approved by the Government from the state of alarm in March are ending, although in certain cases, due to the extension of the pandemic, its deadlines were extended. In state guarantees or loans, Order TMA/498/2021 of 21 may extended the application until 9 August 2021 and for formalization until 9 September 2021.

PALABRAS CLAVE COVID-19, ayudas del Estado en alquiler de vivienda

COVID-19, State aid for housing rent

Desde la declaración del Estado de Alarma en marzo de 2020 y la aprobación de numerosas normativas en el ámbito de los arrendamientos urbanos, han transcurrido ya varios meses. Las opciones o medidas que el Gobierno aprobó entonces van finalizando, aun cuando sus plazos han sido modificados en varias ocasiones respecto a los arrendamientos de vivienda, así la suspensión del juicio de desahucio por falta de pago, la prórroga extraordinaria de seis meses, y la solicitud de moratoria en caso de arrendador gran tenedor.
Los plazos para solicitar y formalizar los préstamos avalados y subvencionados por el Estado establecidos en la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, para el arrendatario de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad social o económica, se han modificado en sucesivas ocasiones. La última normativa era la Orden TMA/1134/2020, de 30 de noviembre, pero con fecha 21 de mayo de 2021, se aprueba la Orden TMA/498/2021, de 21 de mayo, con entrada en vigor el 25 de mayo de 2021.
Préstamos del Estado
El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 establecía en su artículo 9.1, la aprobación de una línea de avales para la cobertura por cuenta del Estado de la financiación a arrendatarios en situación de vulnerabilidad social y económica. El Ministerio de
Transportes Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) establecieron el desarrollo de avales por un plazo de hasta catorce años, para que las entidades de crédito puedan ofrecer estas ayudas, que constituyen préstamos avalados y subvencionados por el Estado. Posteriormente, la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, definía los criterios y requisitos de los arrendatarios

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