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Opinión. Marzo 2021

SP/DOCT/111322

Un año de crisis por COVID-19 ¿Cuáles son las medidas aún vigentes en los arrendamientos de viviendas y sus plazos de solicitud?

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN A lo largo de estos meses se han dictado varias normativas que modificaban las medidas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en el arrendamiento de vivienda mediante los Reales Decretos-leyes 16/2020, 26/2020 y 30/2020, que no resultaron suficientes. Esto ha originado que en diciembre de 2020 y enero de 2021 se hayan aprobado otras tres disposiciones legales, que modifican el citado RDL 11/2020. Resulta imprescindible conocer cuáles han sido las últimas modificaciones, qué medidas continúan vigentes y el plazo para acogerse a las mismas.

Estos plazos han sido ampliados hasta el 9 de agosto de 2021 por RDL 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre.

During these months, several regulations have been issued amending the measures of DRL 11/2020 of 31 March on the leasing of housing through Royal Decrees-Laws 16/2020, 26/2020 and 30/2020, which were not sufficient. This has led to the approval in December 2020 and January 2021 of three other legal provisions, amending RDL 11/2020.
It is essential to know what the latest amendments have been, what measures remain in force and the time limit for taking them away.

These deadlines have been extended until 9 August 2021 by RDL 8/2021 of 4 May adopting urgent measures in the health, social and judicial order, to be applied after the end of the validity of the state of alarm declared by Royal Decree 926/2020 of 25 October.

PALABRAS CLAVE COVID-19, medidas arrendamiento de vivienda

COVID-19, housing lease measures

- Introducción
La crisis económica y social originada por COVID-19 ha tambaleado los arrendamientos de vivienda y locales de negocio de una forma directa, afectando a arrendatarios y arrendadores. En este ámbito, desde la primera declaración del estado de alarma el 14 de marzo de 2020, a pesar de las medidas aprobadas en los Reales Decretos-Leyes 11/2020, de 31 de marzo y 15/2020, de 21 de abril, ha sido necesario realizar durante estos meses continuas ampliaciones o modificaciones legislativas debido a los efectos devastadores de la pandemia que ha dado lugar a una segunda declaración del estado de alarma por Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, prorrogado por Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre, cuya finalización será el 9 de mayo de 2021.
Ante esta situación es imprescindible para las partes afectadas conocer cuáles han sido las últimas modificaciones de estas medidas, cuáles continúan vigentes y sus plazos en el arrendamiento de vivienda. Se han ido dictando a lo largo de estos meses varias normativas que modificaban las medidas de flexibilización del RDL 11/2020, mediante los Reales Decretos-leyes 16/2020, 26/2020 y 30/2020, que no resultaron suficientes, lo que ha originado que en diciembre de 2020 y enero de 2021 se hayan aprobado otras tres disposiciones legales, que modifican el citado RDL 11/2020.Y recientemente, en mayo, se aprueba otro Real Decreto-ley.
- Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes
para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes, que recoge en el Capítulo I medidas respecto a la suspensión del desahucio, añadiendo el art.1 bis con otros supuestos.- Real Decreto-ley 1/2021, de 19 de enero, de protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica

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