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 Doctrina y Consultas

SP/DOCT/114104

Opinión. Julio 2022

Compensación de arrendadores y propietarios de viviendas ante la suspensión del desahucio o lanzamiento (COVID-19): Procedimiento y tramitación ante las comunidades autónomas

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
RESUMEN

El RDL 37/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes para Hacer Frente a las Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica en el Ámbito de la Vivienda y en Materia de Transportes, en su Disposición Adicional Segunda, establece este derecho a los arrendadores y propietarios de los arts. 1 y 1 bis RDL 11/2020, de 31 de marzo, que han sido afectados por la paralización o suspensión del desahucio o lanzamiento de arrendatarios u ocupantes en situación de vulnerabilidad durante la pandemia. El Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio, modifica el anterior RDL 37/2020, de 22 de diciembre, y amplía el plazo para solicitar compensación hasta el 31 de enero de 2023, y tambien modifica el RD 401/2021, de 8 de junio, de medidas y procedimiento para que las Comunidades Autónomas utilicen los Recursos del Plan Estatal de Vivienda.

RDL 37/2020, of December 22, on Urgent Measures to Deal with Situations of Social and Economic Vulnerability in the Sphere of Housing and Transportation, in its Second Additional Provision, establishes this right to landlords and owners of articles 1 and 1 bis RDL 11/2020, of March 31, who have been affected by the suspension or suspension of the eviction or release of tenants or occupants in a situation of vulnerability during the pandemic. Royal Decree-Law 11/2022, of 25 June, amends the previous RDL 37/2020, of 22 December, and extends the deadline for requesting compensation until 31 January 2023, and also amends RD 401/2021, of 8 June, on measures and procedure for the Autonomous Communities to use the Resources of the State Housing Plan.

PALABRAS CLAVE

COVID-19, suspensión del juicio de desahucio y compensación de arrendadores y de propietarios.

COVID-19, stay of eviction proceedings and landlord compensation.

Gestión Documental
Una de las importantes medidas sociales adoptadas en el RDL 11/2020, de 31 de marzo, fue la suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, que ha sido objeto de análisis y comentarios por la Editorial Jurídica sepín (disponibles en la base de datos www.sepin.es), y que ha sufrido diversas modificaciones. El RDL 8/2021, de 4 de mayo, aplicable tras la finalización de la vigencia del estado de alarma, ampliaba la posibilidad de solicitar esta medida de suspensión hasta el 9 de agosto de 2021 para todos los procedimientos de desahucio y lanzamientos contemplados en los arts. 1 y 1 bis RDL 11/2020, de 31 de marzo. Posteriormente, ante la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia, se aprobó el Real Decreto-Ley 16/2021, de 3 de agosto, prorrogando las mismas hasta el 31 de octubre de 2021, el Real Decreto-Ley 21/2021, de 26 de octubre, extendía la fecha de solicitud hasta el 28 de febrero de 2022 y el Real Decreto-ley 2/2022, de 22 de febrero, hasta el 30 de septiembre de 2022 y 31 de octubre de 2022, respectivamente. Pues bien, estas medidas de suspensión del desahucio y compensación a los arrendadores y propietarios han sido ampliadas por el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, hasta el 31 de diciembre de 2022 y 31 de enero de 2023, respectivamente.
Esta medida de suspensión del desahucio y lanzamiento ha sido objeto de modificaciones sustancial
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