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Opinión. Septiembre 2021

SP/DOCT/114307

Defectos en la redacción del acta de la Junta de Propietarios

María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada

RESUMEN El artículo 19 de la LPH señala el contenido del acta de la Junta de propietarios, pero ¿qué consecuencias tendrá que no figuren algunas de las circunstancias?

Article 19 of the LPH indicates the content of the minutes of the Board of Owners, but what consequences will it have if some of the circumstances are not included?

PALABRAS CLAVE Actas. Contenido. Subsananción

Proceedings. Content. Remedy

Con independencia de la calificación de la Junta o el medio por el que estas se lleven a cabo, lo que está claro es que, en todas ellas, se han de documentar en el acta correspondiente, como señala el artículo 19 de la LPH.
Son numerosas las dudas sobre su contenido y firma y, aunque este tema ya se ha tratado en otros Posts, nos ha parecido interesante volver a estudiarlo para poder ver, a través de la respuesta de las recientes resoluciones judiciales que sobre este tema se han pronunciado, qué defectos son subsanables y qué otros darán lugar a la anulación de los acuerdos, siempre mediante la correspondiente acción judicial, teniendo en cuenta que, en cualquier caso, habrá de estarse al caso específico.
Con respecto al contenido, la LPH, solo señala que han de figurar los acuerdos, por lo que no procede incluir nada más, ni documentos, ni comentarios, aunque sí deberán figurar unas determinadas circunstancias que señala el citado artículo 19, y es la falta de alguna de ellas lo que puede dar lugar a la anulación de lo acordado, aunque, hay que tener en cuenta que la LPH no señala sanción alguna si se incumplen, es más, la jurisprudencia considera la validez del citado documento, aunque tenga algún defecto formal, pero, repetimos, siempre habrá de estar al supuesto concreto y no basarse tanto en el citado formalismo como en el perjuicio que la falta del mismo puede pro
ducir a un comunero y que por lo tanto, puede ser objeto de impugnación judicial, como señala el artículo 18.1.b) de la LPH, teniendo en cuenta que, además, estos defectos pueden ser, como veremos, subsanables. Igualmente se podría considerar como un acuerdo adoptado en contra de lo dispuesto en la Ley, en este caso el artículo 19, pero, repetimos, la jurisprudencia, por regla general, no considera como tales los meros defectos de forma, razón po

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