Doctrina y Consultas
Artículo Monográfico. Enero 2022
¿Por qué no se inscriben los contratos de arrendamiento de local de negocio en el Registro de la Propiedad? Algunos efectos de la STS 783/2021, de 15 de noviembre
Alberto Torres López Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM. (Publicado en Boletín Otrosí ICAM, 17-1-2022)
RESUMEN
El autor analiza la extinción del contrato de arrendamiento de local de negocio no inscrito en el Registro de la Propiedad en el caso de una ejecución hipotecaria, planteando la duda de si puede el adjudicatario del local pedir el lanzamiento del arrendatario. La reciente Sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, 783/2021, de 15 de noviembre, zanja esta cuestión, señalando que, en caso de enajenación forzosa por ejecución hipotecaria de un inmueble con arrendamiento de uso distinto al de vivienda, ante la ausencia de pacto y de inscripción registral, se aplican los Arts.1.571 y 1.549 del C.C., por lo que se extingue el arrendamiento.
ABSTRACT
The author analyzes the termination of the lease of business premises not registered in the Land Registry in the case of a foreclosure, raising the question of whether the successful bidder of the premises can request the release of the tenant. The recent Decision of the SC, First Civil Chamber, 783/2021, of November 15, resolves this question, stating that, in the case of forced disposal by foreclosure of a property with a lease for use other than as a dwelling, in the absence of an agreement and registration in the Land Registry, Arts. 1,571 and 1,549 of the Spanish Civil Code apply, so that the lease is extinguished.
PALABRAS CLAVE
Inscripción registral, arrendamiento de uso distinto al de vivienda
KEYWORDS
Registration, lease of business premises