Doctrina y Consultas
SP/DOCT/118864
Opinión. Febrero 2022
Efectos retroactivos de la supresión del artículo 28 LH para aquellas herencias inscritas con anterioridad al 3 de septiembre de 2021
Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario
RESUMEN
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, se ha pronunciado sobre los efectos retroactivos de la supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria para aquellas herencias que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad al 3 de septiembre de 2021. Lo analizamos al detalle
PALABRAS CLAVE
Articulo 28, ley hipotecaria
El artículo 28 de la Ley Hipotecaria establecía una limitación en cuanto a la inscripción de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, al determinar que, no surtirían efectos frente a terceros, hasta que no hubieran pasado dos años desde la muerte del causante, con la excepción, de aquellos casos en los que la inscripción era a favor de los herederos forzosos.
Esa limitación, influía en el mercado inmobiliario, pues muchos compradores, ante la posibilidad, que aunque remota, era existente, de que apareciera un tercero que pudiera reclamar el bien adquirido, se echaban atrás a la hora de realizar la operación, además de que, ante esta circunstancia, las entidades bancarias denegaban el préstamo hipotecario necesario para la financiación de la compra, al no querer correr con ningún tipo de riesgo en la operación y poder verse privados de la garantía.
Esta situación, llevó al legislador a entender que, mantener la vigencia del citado artículo 28 LH, no tenía sentido, puesto que los supuestos en los que era aplicable, eran muy escasos en comparación con el perjuicio que ocasiona en las sucesiones de colaterales y extraños, además de las situaciones antieconómicas que se generaban, con la consiguiente perturbación del tráfico, motivo por el que se determinó su supresión, tal y como se establece en el artículo 3 apartado 2 de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las perso