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 Doctrina y Consultas

SP/DOCT/118945

Opinión. Marzo 2022

En una Comunidad, ¿se podrá destinar una zona verde a pista de tenis?

María José Polo Portilla Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
RESUMEN

Siendo descritos los elementos y servicios comunes en el Título Constitutivo, ¿prodece el cambio?, ¿qué acuerdo sería necesario?

Being described the common elements and services in the Constitutive Title, is the change appropriate? What agreement would be necessary?

PALABRAS CLAVE

Cambio destino elementos comunes

Change destination common elements

Gestión Documental
Este puede ser solo un ejemplo por lo que, más bien, la pregunta sería, ¿se puede modificar el destino de una zona común? Esta es, en los últimos meses, una de las consultas más realizadas en la editorial, quizá porque los hábitos o modos de vida están cambiando y, al estar más en nuestras viviendas, necesitamos que los elementos comunes se adopten a nuestros gustos y podamos disfrutar sin salir de la Comunidad.
Ya escribí, un post anterior, sobre  la utilización que se podía dar a los elementos comunes (SP/DOCT/22867), en esta ocasión me centraré en el cambio de uso.
Así, lo primero que se debería saber es el alcance de la modificación porque considero que no sería lo mismo cambiar una zona verde por una enlosada o ampliar la destinada a gimnasio para otras actividades o, como señala la sentencia de la AP Madrid, Sec. 12.ª, 95/2021, de 15 de abril (SP/SENT/1107039), la transformación de la pista de tenis en pista de pádel cuando en los estatutos se contempla dicho elemento como servicio deportivo sin especificar cuál.
En estos casos, no parece haber duda de que, el cambio, supondría, desde mi punto de vista,  un acto de mera administración para el que sería suficiente con el acuerdo, en segunda convocatoria, de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, aplicando la regla 7 del artículo 17 de la LPH, así la citada sente
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