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Opinión. Septiembre 2022

SP/DOCT/119028

Ampliación del límite de la actualización de la renta en los arrendamientos de vivienda por Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN Ante los datos elevadísimos de índices de precios al consumo (IPC), el Gobierno ha aprobado el Real Decreto-Ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes en el Marco del Plan Nacional de Respuesta a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra en Ucrania, que ofrece entre sus medidas, en el Título IV, art. 46, un límite a las actualizaciones de la renta para los alquileres de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2022, plazo que ha sido ampliado por RDL 11/2022, de 25 de junio.

In view of the very high Consumer Price Index (CPI) data, the Government has approved Royal Decree-Law 6/2022, of 29 March, adopting urgent measures within the framework of the National Plan of response to the economic and social consequences of the war in Ukraine, which offers among its measures, in Title IV, article 46, a limit on rent updates for housing rents, until 31 December 2022, which was extended by RDL 11/2022 of 25 June.

PALABRAS CLAVE Actualización de renta, IPC, alquiler viviendaActualización de renta, IPC, alquiler vivienda.

Rent update, CPI, rental housing.

La inflación y los últimos porcentajes elevadísimos de variación anual de los índices de precios al consumo (IPC), afectan, una vez más, de forma muy directa al alquiler, al resultar difícil asumir el pago de la renta en muchos casos. El IPC anual del mes de marzo de 2022 fue del 9,8 %, y el último publicado de mayo de 2022 se ha situado en el 10,2 %, cuatro décimas por encima del registrado en abril, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Ante dicha situación, el Gobierno en Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-Ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes en el Marco del Plan Nacional de Respuesta a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra en Ucrania, que ofrecía entre sus medidas, en el Título VI, "Otras medidas de apoyo a trabajadores y colectivos vulnerables", art. 46, un límite a las actualizaciones de la renta que se produjeran hasta el 30 de junio de 2022 para los alquileres de viviendas. Sin embargo, ante la evolución reciente del IPC, ha sido preciso extender esta medida hasta el 31 de diciembre de 2022, por Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas Medidas para Responder a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra en Ucrania, para hacer frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica, y para la Recuperación Económica y Social de la Isla de La Palma, que en su Capítulo Primero, ar
t. 1, apdo. 13, extiende dicho límite para las revisiones de renta realizadas desde la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2022. Debemos ser conscientes de que para ello no se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, sino que el Gobierno acude a una medida extraordinaria y temporal, como las que hemos podido comprobar a través de numerosos reales decretos leyes desde el

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