Doctrina y Consultas
Artículo Monográfico. Abril 2022
¿Caben compensaciones y reconvenciones en los desahucios y otros procedimientos arrendaticios?
Miguel Guerra Pérez. Director de Sepín Proceso Civil. Abogado. Presidente de la Sección Procesal del ICAM
RESUMEN
El planteamiento de la compensación y la reconvención en los procesos arrendaticios es un tema complejo. En primer lugar, por la variedad procedimental que contempla la norma procesal que determina mucha tipología a la hora de elegir el procedimiento adecuado en las reclamaciones del arrendador frente al arrendatario y de este frente a aquel. En segundo lugar, porque la naturaleza sumaria o plenaria igualmente deviene esencial a la hora de admitir la reconvención. En tercer lugar, porque a veces el legislador procesal introduce límites cuantitativos a la compensación cuestionándose si los mismos se aplican o no a todos los procedimientos.
ABSTRACT
The approach to set-off and counterclaim in lease proceedings is a complex issue. Firstly, because of the procedural variety contemplated in the procedural rules, which determines a lot of typologies when choosing the appropriate procedure in the claims of the lessor against the lessee and of the lessee against the lessor. Secondly, because the summary or plenary nature also becomes essential when admitting the counterclaim. Thirdly, because sometimes the procedural legislator introduces quantitative limits to the set-off, questioning whether or not they apply to all proceedings.
PALABRAS CLAVE
Reconvención, compensación, desahucio, arrendamientos.
KEYWORDS
Counterclaim, set-off, eviction, leaseholds.