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Opinión. Julio 2019

SP/DOCT/82643

Inadecuación del desahucio por precario cuando no se ha instado anteriormente el lanzamiento en el proceso de ejecución hipotecaria

Félix López-Dávila Agüeros Director Técnico de Sepín Derecho Inmobiliario

RESUMEN Imposibilidad de acudir al proceso de desahucio por precario por el adjudicatario en una ejecución hipotecaria cuando el ocupante de la vivienda es el anterior propietario ejecutado y no se ha intentado el lanzamiento en dicho proceso de ejecución

PALABRAS CLAVE desahucio, precario, ejecución, hipoteca

Nuevamente tenemos que hacer referencia a una sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Girona (SP/SENT/993366), si bien, en este caso la cuestión planteada trata sobre la posibilidad de acudir al juicio de desahucio por precario por el adjudicatario de la vivienda ante el mantenimiento de la posesión por el propietario ejecutado.
En el caso planteado ante la citada Audiencia, el adjudicatario de la vivienda tras el proceso de ejecución hipotecaria insta el desahucio por precario ante el ocupante actual del inmueble, que resulta ser su anterior propietario y ejecutado en dicho proceso.
Según se expone, en la sentencia de instancia se determina la legitimación activa de la actora, en cuanto titular del inmueble en virtud de auto de adjudicación dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria y la falta de título de la demandada para ocupar el inmueble, lo que conlleva a la estimación del desahucio por precario.
El demandado interpone recurso de apelación en el que alega como motivo, la inaplicación de la doctrina sobre la apreciación de una inadecuación de procedimiento, que parte de la existencia de un fraude de ley por la actora.
Los datos fundamentales a tener en cuenta son los siguientes:
a) El actual poseedor de la vivienda y demandado en el proceso de desahucio por precario, es su anterior propietario, que fue el ejecutado en el proced
imiento de ejecución hipotecaria.b) La actora actual es la sociedad que resultó adjudicataria en aquel proceso.c) No existe constancia de que, en aquel procedimiento, la ahora actora, intentara el lanzamiento de la demandada y que esta fuera lanzada posteriormente a la adjudicación y una vez fuera, se volviera a instalar en la vivienda. Ante esta situa

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