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Artículo Monográfico. Diciembre 2019

SP/DOCT/83569

Análisis de la doctrina del Tribunal Supremo sobre las viviendas de uso turistico

Jorge Ortiz Ramírez. Abogado. Asociado Senior de Práctica de Derecho Urbanístico de Andersen Tax & Legal.

El presente artículo tiene por objeto el analizar todas las sentencias dictadas hasta la fecha por el Tribunal Supremo sobre los artículos impugnados de las diferentes normativas autonómicas reguladoras de las viviendas para uso turístico.
Las Comunidades Autónomas, como titulares de la competencia de promoción y ordenación de turismo conforme con el artículo 148.1. 18º de la Constitución Española, vienen dictando disposiciones de rango reglamentario regulando las viviendas turísticas, imponiendo requisitos y condiciones en el ejercicio de esta actividad, algunos de las cuales se han impugnado por asociaciones de propietarios de viviendas de uso turístico y por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, por entender que lesionan el principio de libertad de empresa contenido en el artículo 38 de la Constitución, por ser lesivas de la unidad de mercado, por la inexistencia de una razón de interés general que puedan justificarlas, o bien por no respetar los principios de necesidad y proporcionalidad.
El Tribunal Supremo ha tenido que entrar a analizar los diferentes preceptos impugnados de diferentes normativas autonómicas reguladoras de viviendas turísticas como las de Madrid, Canarias, Castilla León, Andalucía y Galicia, teniendo que pronunciarse con relación a cada una de ellas, si vulneran o no la libre competencia o, si por el contrario, son necesarias y proporcionadas conforme al interés general presente en otras normativas sec
toriales como puede serlo el orden público, la salud pública o la protección de los derechos, seguridad y salud de los usuarios.

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