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 Doctrina y Consultas

SP/DOCT/83687

Opinión. Noviembre 2019

La reanudación del tracto sucesivo interrumpido en la compraventa de un inmueble

Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario
RESUMEN

El principio de tracto sucesivo es uno de los pilares básicos que rige nuestro sistema registral, si bien, en ocasiones se puede ver interrumpido por la falta de acceso al Registro de alguna relación jurídica inmobiliaria. Cuando sucede dicha interrupción. ¿con qué medios contamos para proceder a su reanudación?

PALABRAS CLAVE

registro de la propiedad, tracto sucesivo, reanudación

Gestión Documental
Uno de los principios básicos que rige en nuestro derecho registral es el del tracto sucesivo, que tiene su fundamento legal en el artículo 20 LH y que implica, que para poder inscribir o anotar cualquier título por el que se declare, transmita, grave, modifique o extingan el dominio y demás derechos reales sobre un inmueble, es necesario que conste previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que lo otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos, puesto que si resulta que el derecho consta inscrito a favor de persona distinta de la que otorga la transmisión o gravamen, la inscripción solicitada será denegada por el Registrador.
Una situación frecuente que suele darse y que sirve de ejemplo para apreciar cuando nos encontramos ante un supuesto de interrupción del tracto sucesivo, es cuando existe una primera compraventa mediante un documento privado en la que el vendedor es el titular registral y dicha venta no tiene acceso al Registro de la Propiedad, y posteriormente se produce otra  trasmisión (o varias), también mediante documento privado, en la que el vendedor es el comprador en la anterior venta, siendo la cuestión a determinar cómo puede el último comprador proceder a inscribir su adquisición, puesto que quién le ha transmitido no es quien figura como titular registral y el Registrador no va a permitir la inscripción.
El legislador, consciente de la posibilidad de la existencia de divergencias entre lo reflejado e
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