Doctrina y Consultas
Artículo Monográfico. Marzo 2020
La falta de conformidad en la compra de viviendas sobre plano por consumidores
Juan Carlos García Calero. Editor jurídico OCU-Fincas y casas
RESUMEN
El consumidor que contrata la compraventa de una vivienda sobre plano se expone, entre otros riesgos, a la falta de conformidad del objeto finalmente entregado. Es una situación distinta a la presencia de defectos de construcción, que tienen su regulación específica. Se aborda el carácter contractual y por tanto vinculante para el Promotor, de todos los materiales entregados en la fase precontractual, tales como los folletos publicitarios, memorias de calidades, planos y proyectos. Se comentan los límites al derecho de modificación que tiene el Promotor por ser la construcción un proceso dinámico, y cuándo puede apelar a la imposibilidad del cumplimiento. Y se exponen las posibles consecuencias de la falta de conformidad, en función de la esencialidad del incumplimiento, con cita de decisiones judiciales que dan prueba de la variada casuística a la que asistimos. El consumidor debe ser diligente en su reclamación, desde que tenga constancia de la modificación no consentida.
ABSTRACT
The consumer who purchase an off-plan property is exposed, among other risks, to the lack of conformity of the object finally delivered. It is a different situation to the presence of construction defects, which have their specific regulation. The contractual nature and therefore binding for the Promoter of all materials delivered in the pre-contractual phase, such as advertising brochures, quality reports, plans and projects, are addressed. The limits to the right of modification that the Promoter has are commented because construction is a dynamic process, and when can he appeal to the impossibility of compliance. And the possible consequences of the lack of conformity are exposed, depending on the essentiality of the breach, with an appointment of judicial decisions that give proof of the varied casuistry we attended. The consumer must be diligent in his claim, from the moment he becomes aware of the non-consented modification.
PALABRAS CLAVE
Vivienda, compra sobre plano, consumidores, integración del contrato, falta de conformidad, incumplimiento contractual, resolución e indemnización.
KEYWORDS
Housing, buying off-plan, consumers, contract integration, lack of conformity, breach of contract, right of termination, compensation.