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Consulta. Mayo 2003

SP/CONS/31703

Impugnación de acuerdo de Comunidad de Propietarios

Es un tema donde la doctrina no es unánime pero, en general, por lo menos desde nuestro punto de vista, consideramos que sólo será de cuantía indeterminada, conforme el artículo 253.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuando se pida la nulidad o declaración de derechos sin vinculación económica. Pero en supuestos especiales, por ejemplo, si se trata de anular una decisión sobre un presupuesto concreto, la citada cuantía sería el importe global del mismo, o si se pide la nulidad de un derrama especial para el propietario impugnante (por excesiva, incorrecta o contraria al Título) habrá que tener en cuenta el importe de dicha participación individual.
Es decir, es la naturaleza y el objeto sobre el que recaiga el acuerdo el que determinará si es o no posible su cuantificación: si viene referido a una cantidad concreta para las cuotas o una prestación de hacer, habría que estar al importe específico. Por el contrario, si se está solicitando la declaración de nulidad por ser un acuerdo contrario a Ley, perjudicial o abusivo (art. 18 de la LPH), nuestro criterio es que estamos ante lo que antes se denominaba "cuantía indeterminada" y que ahora viene recogido en el artículo 253.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El actor debe indicar en la demanda que no es posible dar valoración al no ajustarse a ninguna de las reglas del artículo 251, aunque esto no tenga trascendencia a la hora de fijar el proceso, toda vez que siempre será el ordinario por res
erva en la materia, según lo dispuesto en los artículos 248.3 y 249.1.8.º de la misma LEC.

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