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AP Valencia, Sec. 8.ª, 645/2004, de 16 de noviembre

SP/SENT/64993

Recurso 688/2004. Ponente: OLGA CASAS HERRAIZ.

Sentencias desestimatorias no son inconcruentes salvo que absuelvan en base a excepciones no opuestas ni apreciables de oficio 
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Habiéndose decretado el desahucio en juicio anterior, la determinación de la renta constituye cosa juzgada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La Sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª. Instancia nº. 15 de Valencia, en fecha 26 de marzo de 2004, contiene el siguiente: FALLO: "Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda y reconvención con absolución de los litigantes de los pedimentos de la contraria y sin hacer expresa condena en costas".
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por D. Alberto , admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 19 de octubre del presente, para la deliberación, votación y fallo.
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal de D. Alberto se formuló demanda en la instancia interesando que la demandada Dª. Melisa , fuese condenada al pago de 10.369.- Euros, importe de las rentas vencidas y no satisfechas devengadas entre los meses de junio de 2002 a mayo de 2003 consecuencia del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito entre actor y demandada pues aun cuando se promovió procedimiento de desahucio por falta de pago no se reclamaba el importe de las rentas ni ejercitó la demandada la facultad que le asistía de enervación de la acción, siendo que hasta el 5 de mayo de 2003 no efectuó la demandada la entrega de las llaves del local; interesaba igualmente el actor las costas del procedimiento.
Posteriormente el actor formuló ampliación de la demanda e interesaba el pago de 1.211,40.- Euros más en concepto de pago de conceptos asimilados a la renta.
A la anterior demanda se opuso la parte demandada, excepcionaba falta de legitimación pasiva del actor, pues sostiene que no se le informó sobre la expropiación, al tiempo que no podía el actor llevar a cabo el contrato pues precisaba para ello autorización de la Demarcación de Costas del Ministerio de Medio Ambiente, en cuanto al fondo del asunto alegaba que el contrato fue suscrito dolosamente mediante engaño, pues el inmueble se hallaba ubicado en zona marítimo terrestre, procediéndose a la inscripción registral de dominio publico terrestre en febrero de 2000, por lo q
ue el actor no era propietario del restaurante cuando suscribió el contrato, careciendo el contrato de objeto y no pudiendo ejercer actividad desde Junio de 2002 por no disponer de las licencias para la explotación de las terrazas, produciéndose una novación contractual entre las partes consistente en no pagar rentas desde junio de 2002, procediéndose a la interposición de las correspondientes demandas en la jurisdicción contencioso-administrativ

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